投資性房地產(chǎn)和租賃的區(qū)別

投資性房地產(chǎn)與經(jīng)營租賃的區(qū)別:含義不同、范圍不同.

一、含義不同:投資性房地產(chǎn)指的是已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和房產(chǎn).經(jīng)營租賃則包括了投資性房地產(chǎn)、出租設(shè)備、出租周轉(zhuǎn)材料、出租知識產(chǎn)權(quán)等.

二、范圍不同:經(jīng)營租賃的范圍要比投資性房地產(chǎn)的范圍要大多了,應(yīng)為經(jīng)營租賃可以是出租土地使用權(quán)也可以是出租建筑物還可以是出租機(jī)器設(shè)備,但經(jīng)營租賃中出現(xiàn)出租土地使用權(quán)或建筑物時應(yīng)按投資性房地產(chǎn)來核算,而出租機(jī)器設(shè)備時候則要按租賃準(zhǔn)則中經(jīng)營租賃來核算.

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售.投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

投資性房地產(chǎn)折舊方法是什么?

一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷時,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目.

二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量.

(二)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理(注意:類似易性金融資產(chǎn)的核算)公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益).投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記"投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)"科目,貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄.

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式.

投資性房地產(chǎn)和租賃的區(qū)別有什么?以上內(nèi)容就是本期小編老師匯總的相關(guān)資料,大家讀完之后應(yīng)該非常清楚投資性房地產(chǎn)更多的則是針對房地產(chǎn)出租和土地使用權(quán)出租獲取的收益;而租賃房地產(chǎn)則是更多的指向房地產(chǎn)的有形資產(chǎn).其實,很多學(xué)員們第一次遇到這兩種概念的時候,往往會對其中差異之處肯定會存在一定疑問.不過沒有關(guān)系,小編老師建議你們可以來本網(wǎng)站上學(xué)習(xí)相關(guān)的知識學(xué)習(xí).