受贈(zèng)房產(chǎn)再出售稅費(fèi)是多少

2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布新政,從2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策.

按照國(guó)家新政規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房.另外,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅.

贈(zèng)與稅率未變 房子"賣"給子女稅更少

如果父母要贈(zèng)與孩子一套180平方米的房子,

辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒(méi)有變化,需要繳納3%的契稅,贈(zèng)與雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅,總共加起來(lái)就是3.1%的稅.

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減后,如果自己把房子"賣"給自己的孩子,只需要交2%的契稅就可以了.

房屋贈(zèng)與子女稅率

1、契稅3%

2、贈(zèng)與雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅

繳稅共計(jì)3.1%

房屋"賣"給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計(jì)2%

贈(zèng)與房屋再次出售的繳稅問(wèn)題

1.受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅.

如果受贈(zèng)房屋為出售人家庭唯一的住房,并且原購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,免征個(gè)人所得稅.

2.如果已經(jīng)贈(zèng)與的房屋現(xiàn)在拆遷,補(bǔ)償安置后的房屋再次出售和贈(zèng)與得到住房情況一樣,見(jiàn)回答1.

3,贈(zèng)與的房屋屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn),拆遷后的補(bǔ)償款及安置房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn).

個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)應(yīng)繳哪些稅

一是轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)扣除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本.財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件規(guī)定,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí),以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,繳納個(gè)人所得稅.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入.

二是不得核定征收個(gè)人所得稅.國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)文件規(guī)定,在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收.

三是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免征個(gè)人所得稅.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1994〕20號(hào))規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅.

受贈(zèng)房產(chǎn)再出售稅費(fèi)是多少?大家認(rèn)同今天的小編所教內(nèi)容嗎?如果大家感覺(jué)還行的話,不妨動(dòng)動(dòng)手指轉(zhuǎn)發(fā)出去,讓更多的人都來(lái)知道這些稅收政策,使我們網(wǎng)站的服務(wù)宗旨,今天由于時(shí)間緊迫,只能給大家講這些,咱們以后接著再聊.