受贈的房屋，由于取得的時候沒有付出對價 所以出售的時候，不能扣除成本 增值稅需要按照500萬元/（1%2B5%）*5% 增值稅附加是增值稅的10%-12% 印花稅按照照500萬元/（1%2B5%）*5/10000 所得稅按照（500萬元/（1%2B5%）-印花稅-增值稅附加-其他合理稅費）*20%

你好，同學(xué)。 你這里2000是含稅收入，你在計算相關(guān)稅的時候是用不含稅收入計算，2000/1.09，也就 是本身就是不含增值稅的，所以不存在扣的問題

對的，是的，是這么做的。

在這種情況下，一般不是直接房屋就歸乙所有了。 雖然抵押權(quán)人（乙）有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，但通常的做法是通過法定程序來實現(xiàn)。比如通過法院進(jìn)行拍賣等方式處置房屋，將所得價款用來清償債務(wù)。如果拍賣所得價款為 120 萬，那么首先會用來償還乙的 100 萬本金和可能產(chǎn)生的利息等費用，剩余的 20 萬會返還給甲。 直接將房屋折價給乙并由乙給甲差價的方式相對較少使用，且這種情況也需要遵循相關(guān)的法律規(guī)定和程序，以保障各方的合法權(quán)益。因為直接折價可能會存在一些不公平或不合理的情況，比如房屋的實際價值可能存在爭議等。 總之，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，優(yōu)先受償通常會遵循法定的、較為規(guī)范和公平的途徑來處理，而不是簡單地進(jìn)行折價和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

首先，超額配售（也稱為“綠鞋機制”）是發(fā)行人授予主承銷商的一項選擇權(quán)。這個機制的主要作用包括兩個方面： 1.護(hù)盤作用：當(dāng)新股上市后股價表現(xiàn)不佳，跌破發(fā)行價時，主承銷商可以利用超額配售選擇權(quán)，從二級市場買入股票，以穩(wěn)定股價。這一機制可以為發(fā)行人和投資者提供一定的保障，避免股價因市場波動而大幅下跌。 2.解決股票供需關(guān)系問題：當(dāng)新股上市后股價表現(xiàn)出色，投資者需求大于發(fā)行量時，主承銷商可以利用超額配售選擇權(quán)，按同一發(fā)行價格額外發(fā)售不超過包銷數(shù)額15%的股份，以滿足投資者的需求。這有助于平衡市場供需，防止股價因過度炒作而暴漲。 關(guān)于超額配售的具體操作，以下是詳細(xì)的說明： 獲此授權(quán)的主承銷商，在發(fā)行人可以超額配售的條件下，有權(quán)按照同一發(fā)行價格超額發(fā)售不超過包銷數(shù)額15%的股份。也就是說，如果首發(fā)上市數(shù)量為X，那么主承銷商最多可以額外發(fā)售0.15X的股份。 當(dāng)市場對新股的需求旺盛，股價上漲時，主承銷商可以行使這一選擇權(quán)，額外發(fā)行股份。這樣，不僅可以滿足投資者的需求，還可以為發(fā)行人籌集更多的資金。 當(dāng)市場對新股的需求不足，股價下跌時，主承銷商可以利用超額配售選擇權(quán)，從二級市場買入股票，以穩(wěn)定股價。這部分買入的股票來自于之前超額發(fā)售的部分，主承銷商可以通過在股票市場上購買相同數(shù)量的股票來歸還給提出超額認(rèn)購申請的投資者。