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會計科目選擇債權(quán)方（本公司）固定資產(chǎn)：用于核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價。在客戶以房抵賬的情況下，公司取得房屋所有權(quán)，應(yīng)將其計入 “固定資產(chǎn)” 科目。應(yīng)收賬款：核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)收取的款項。這里用于沖減客戶所欠的貨款。營業(yè)外支出：用于核算企業(yè)發(fā)生的與日常活動無直接關(guān)系的各項損失。若抵債房屋的價值低于應(yīng)收賬款賬面價值，差額部分計入 “營業(yè)外支出” 科目，作為債務(wù)重組損失。債務(wù)方（客戶）固定資產(chǎn)清理：核算企業(yè)因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中發(fā)生的費用等?？蛻粲梅孔拥仲~，需要通過 “固定資產(chǎn)清理” 科目核算房屋的處置。應(yīng)付賬款：核算企業(yè)因購買商品、接受勞務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。這里用于沖減所欠本公司的貨款。資產(chǎn)處置損益：核算企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等產(chǎn)生的處置利得或損失。若抵債房屋的處置價格與賬面價值存在差額，計入 “資產(chǎn)處置損益” 科目。賬務(wù)處理方式債權(quán)方（本公司）取得抵債房屋時：假設(shè)客戶所欠貨款為 100 萬元，房屋公允價值為 80 萬元。借：固定資產(chǎn) —— 房屋 80 借：營業(yè)外支出 —— 債務(wù)重組損失 20 貸：應(yīng)收賬款 —— 客戶 100 若房屋存在相關(guān)稅費，本公司承擔(dān)時：假設(shè)契稅等稅費共 5 萬元。借：固定資產(chǎn) —— 房屋 5 貸：銀行存款 5 債務(wù)方（客戶）將房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理時：假設(shè)房屋賬面價值為 60 萬元，已計提折舊 20 萬元，未計提減值準(zhǔn)備。借：固定資產(chǎn)清理 60 借：累計折舊 20 貸：固定資產(chǎn) —— 房屋 80 用房屋抵償債務(wù)時借：應(yīng)付賬款 —— 本公司 100 貸：固定資產(chǎn)清理 80 貸：資產(chǎn)處置損益 20 若房屋抵債產(chǎn)生相關(guān)稅費，客戶承擔(dān)時：假設(shè)增值稅等稅費共 4 萬元。借：固定資產(chǎn)清理 4 貸：應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅等 4

2025-01-06

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:21

那是不是還要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？還有什么稅？

齊紅老師解答 2024-12-10 15:22

是的，單位持有繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，辦理不動產(chǎn)證繳納契稅

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:23

那如果拿著置換房子去付我的的欠款，是不是還得交稅？

齊紅老師解答 2024-12-10 15:24

除非你賣掉了這個房子

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:29

是從對方手里不要過去，直接賣掉，還是要過戶到自己公司明下再賣呢？

齊紅老師解答 2024-12-10 15:29

不要過戶我們單位，直接賣掉

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:32

如果像老師說的，直賣掉，要什么手續(xù)怎么處理呢？

齊紅老師解答 2024-12-10 15:33

不需要啥，我們拿錢就可以了

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:34

那賬務(wù)怎么處理呢？

齊紅老師解答 2024-12-10 15:34

借銀行存款貸應(yīng)收賬款

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:38

但是差價怎么辦呢，

齊紅老師解答 2024-12-10 15:39

這個賣虧了就是營業(yè)外支出了

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:41

哦，這樣的話，我們是不是要把所有的手續(xù)全部做好好呢，畢竟置換的對方是房地產(chǎn)公司，

齊紅老師解答 2024-12-10 15:41

是的，肯定是協(xié)助做好的

快賬用戶6930 追問 2024-12-10 15:42

好的謝謝老師

齊紅老師解答 2024-12-10 15:42

不客氣，祝你工作順利

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