老師,房地產(chǎn)企業(yè)怎么計算城鎮(zhèn)士地使用稅 在賣房過程中，土地使用權應該是越來越少的 那么如何去分攤呢 我們總共土地面積占用了5.6萬平 售房也有50% 如何去分攤

老師好，麻煩看下對于地下建筑是不是只交這兩個稅，計稅依據(jù)對不對？ 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅涉及的地下建筑如何交稅？ 房產(chǎn)稅是不連地上建筑要區(qū)分工業(yè)還是商業(yè)用途，按房產(chǎn)余值計稅；連著地上建筑是根據(jù)地上地下建筑原值之和扣除比例作為房產(chǎn)余值交稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是連著地上建筑的全額征收；單獨建造的地下建筑按照證書面積減半征收。

老師，我們是房地產(chǎn)企業(yè)，剛剛繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，這個計稅依據(jù)自始至終都是按最初拿地的面積來嗎？還是到后期賣了房子，面積對應減少，計稅依據(jù)也相應減少？

老師，企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅，在城市外這種占地征稅，如果減征是單價減少還是占地面積上減少？會不會有通過減少占地面積來減征的情況

（6）4．位于某市郊區(qū)的物流公司，占地面積共計20000平方米，其中：辦公區(qū)占地18000平方米，職工學校占地600平方米，幼兒園占地400平方米，內(nèi)部綠化區(qū)占地1000平方米。2023年發(fā)生以下占地情形：（1）經(jīng)有關部門批準，3月份征用耕地20000平方米用于建設大宗商品倉儲設施，當月收到辦理占用耕地手續(xù)的書面通知并簽訂土地使用權出讓合同。政府減免出讓金1800萬元后，公司實際繳納出讓金1200萬元。另支付土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費共計650萬元。（2）4月底承租當?shù)啬趁舛悊挝徽嫉孛娣e為20000平方米的房產(chǎn)，用于儲存大宗商品，使用期一年。（其他相關資料：當?shù)厥褂贸擎?zhèn)土地使用稅年稅額為6元/平方米、耕地占用稅稅額為20元/平方米、契稅稅率為3%）要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題（單位：萬元）。（1）計算2023年該物流公司征用耕地應繳納耕地占用稅額。（2）計算2023年該物流公司取得耕地的土地使用權應繳納契稅額。（3）計算2023年免稅單位出租房產(chǎn)應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額。（4）計算2023年該物流公司應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額。