那土地也沒(méi)有都建廠房啊。為什么不能減去300萬(wàn)計(jì)算增值稅?。?

你好，你這個(gè)不是一起轉(zhuǎn)讓的嗎？

是一起轉(zhuǎn)讓。所以為啥不能減除300萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)土地的成本?。?

你好，你這個(gè)增值稅是可以抵扣當(dāng)時(shí)的進(jìn)項(xiàng)。

老師，還是不太明白。為啥不能減去300萬(wàn)

你好這個(gè)不是差額征收，而是你可以抵扣進(jìn)項(xiàng)，就像你300塊買(mǎi)來(lái)的東西1000塊賣(mài)出去也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。

是因?yàn)橛凶越ň筒荒懿铑~征收嗎？不管自建的廠房占用土地的多少，都不能差額征收嗎？是這么理解嗎？老師。

你好，這個(gè)自建廠房這種本身就不屬于差額征收的

那我也沒(méi)有全部土地都用于建廠房了啊

如果這塊工業(yè)用地我沒(méi)有自建廠房，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候增值稅按照1000萬(wàn)交還是700萬(wàn)交？

你好，這個(gè)要看你的房產(chǎn)。價(jià)值多少？

廠房的價(jià)值怎么看？找評(píng)估公司評(píng)估嗎？

你好，是的，這個(gè)是需要評(píng)估。

轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。這個(gè)規(guī)定對(duì)嗎？老師

你好，這個(gè)營(yíng)改增之前的是可以。

對(duì)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)并無(wú)差額納稅的規(guī)定。所以，非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)或經(jīng)建造房屋后銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)按照以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額（不得扣除土地價(jià)款），按照11%計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人的小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得土地使用權(quán)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。這個(gè)規(guī)定如果成立的話，我們公司是不是可以按照3%繳納？

你好這個(gè)是5%，不是3%的。

是因?yàn)槲覐?fù)制的這個(gè)不對(duì)還是我們公司不符合那種情況？