2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢,取得不含稅銷(xiāo)售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷(xiāo)售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。

2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢,取得不含稅銷(xiāo)售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷(xiāo)售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。計(jì)算該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅。

3、2020年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售其新建商品房一幢，取得銷(xiāo)售收入15000萬(wàn)元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為7000萬(wàn)元；該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為最高比例；銷(xiāo)售商品房繳納的有關(guān)稅金800萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該公司銷(xiāo)售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅。

房開(kāi)老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？

一鳴老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？