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老師，C、D兩個自然人持股A公司，A公司名下有土地使用權（有證書）、土地上建有廠房是十幾年前委托第三方建的沒有發(fā)票，A公司賬上沒有廠房這項資產，同樣C、D兩個人持有B公司股權，怎么樣把土地使用權和廠房轉到B公司名下

2024-09-11 19:29
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2024-09-11 19:31

要將土地使用權和廠房從?A?公司轉到?B?公司名下，可以考慮以下幾種方式： 一、資產轉讓方式 土地使用權轉讓： A?公司與?B?公司簽訂土地使用權轉讓合同，明確轉讓價格、權利義務等條款。 雙方共同向自然資源部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。通常需要提交申請書、轉讓合同、原土地使用權證書、雙方身份證明等材料。自然資源部門會對申請進行審核，符合條件的予以辦理變更登記，頒發(fā)新的土地使用權證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。 廠房轉讓： 由于廠房沒有發(fā)票，在轉讓時可能會面臨一些困難。首先需要對廠房進行評估，確定其價值。 A?公司與?B?公司簽訂廠房轉讓合同，以評估價值為基礎確定轉讓價格。 向房產管理部門申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。需要提交申請書、轉讓合同、評估報告、原房屋所有權證書、雙方身份證明等材料。房產管理部門審核通過后，頒發(fā)新的房屋所有權證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等。 二、投資入股方式 以土地使用權和廠房投資入股： A?公司以土地使用權和廠房作為實物出資，對?B?公司進行投資入股。雙方簽訂投資協(xié)議，明確投資金額、股權比例等事項。 對土地使用權和廠房進行評估，確定其價值。根據評估價值確定?A?公司在?B?公司的股權比例。 辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記手續(xù)，將其變更到?B?公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加（符合條件可以免征）、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以遞延納稅）、印花稅等。 三、企業(yè)合并方式 A?公司與?B?公司合并： A?公司和?B?公司可以考慮進行吸收合并或新設合并。制定合并方案，確定合并方式、合并后的公司名稱、股權結構等。 簽訂合并協(xié)議，明確雙方的權利義務。 進行資產評估，確定?A?公司土地使用權和廠房的價值以及雙方的凈資產。 向工商行政管理部門申請辦理企業(yè)合并登記手續(xù)。同時，辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記手續(xù)，將其變更到合并后的公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以特殊性稅務處理）、印花稅等。

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 19:46

謝謝老師，我先研究一下，有問題再請教您

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齊紅老師 解答 2024-09-11 19:48

好的 滿意請給紅五星好評，謝謝

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 19:52

老師，這個廠房沒有房產證的

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齊紅老師 解答 2024-09-11 19:58

沒有房產證也應該交稅

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 20:23

好的，老師 這個廠房沒有在A公司賬上，是不是一定要評估價格？

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齊紅老師 解答 2024-09-11 20:25

同學你好 對的 這個要的哦

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 20:47

老師，這個增值稅怎么計算呢

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齊紅老師 解答 2024-09-11 20:57

不是賣的不用交增值稅

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 21:03

我看三種方式都有增值稅呢

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齊紅老師 解答 2024-09-11 21:12

這個是出讓方繳納的

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 21:14

那是怎么計算的呢

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齊紅老師 解答 2024-09-11 21:28

按百分之九繳納增值稅

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 21:44

計稅依據是什么呢？16年5月1日之前取得的可以簡易計稅嗎？

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快賬用戶2467 追問 2024-09-11 21:52

老師，是按5%預征，按9%開票 計算嗎

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齊紅老師 解答 2024-09-11 22:29

按百分之九計算繳納的

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快賬用戶2467 追問 2024-09-12 07:19

不需要預繳稅款嗎？

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齊紅老師 解答 2024-09-12 07:36

這個不需要預交的

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快賬用戶2467 追問 2024-09-12 09:21

老師，我這個土地上的廠房沒有在賬上體現，也沒有產證，是不是沒有第一、第二種方式就沒法采用??？沒有廠房產證，沒法辦理產證變更呢？或者能不能新辦產證呢老師

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:23

同學你好 是的，沒有房產證沒法變更 新產證得問房管局

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要將土地使用權和廠房從?A?公司轉到?B?公司名下，可以考慮以下幾種方式： 一、資產轉讓方式 土地使用權轉讓： A?公司與?B?公司簽訂土地使用權轉讓合同，明確轉讓價格、權利義務等條款。 雙方共同向自然資源部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。通常需要提交申請書、轉讓合同、原土地使用權證書、雙方身份證明等材料。自然資源部門會對申請進行審核，符合條件的予以辦理變更登記，頒發(fā)新的土地使用權證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。 廠房轉讓： 由于廠房沒有發(fā)票，在轉讓時可能會面臨一些困難。首先需要對廠房進行評估，確定其價值。 A?公司與?B?公司簽訂廠房轉讓合同，以評估價值為基礎確定轉讓價格。 向房產管理部門申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。需要提交申請書、轉讓合同、評估報告、原房屋所有權證書、雙方身份證明等材料。房產管理部門審核通過后，頒發(fā)新的房屋所有權證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等。 二、投資入股方式 以土地使用權和廠房投資入股： A?公司以土地使用權和廠房作為實物出資，對?B?公司進行投資入股。雙方簽訂投資協(xié)議，明確投資金額、股權比例等事項。 對土地使用權和廠房進行評估，確定其價值。根據評估價值確定?A?公司在?B?公司的股權比例。 辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記手續(xù)，將其變更到?B?公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加（符合條件可以免征）、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以遞延納稅）、印花稅等。 三、企業(yè)合并方式 A?公司與?B?公司合并： A?公司和?B?公司可以考慮進行吸收合并或新設合并。制定合并方案，確定合并方式、合并后的公司名稱、股權結構等。 簽訂合并協(xié)議，明確雙方的權利義務。 進行資產評估，確定?A?公司土地使用權和廠房的價值以及雙方的凈資產。 向工商行政管理部門申請辦理企業(yè)合并登記手續(xù)。同時，辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記手續(xù)，將其變更到合并后的公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以特殊性稅務處理）、印花稅等。
2024-09-11
收購涉及資產轉讓和股權交易，主要稅費包括：土地增值稅（視情況）、所得稅、契稅（針對股權交易）、印花稅。具體需根據地區(qū)政策和交易細節(jié)確定。
2024-09-13
你好！這個計入無形資產 這個廠房你們沒有體現，就建議出售也不用體現了
2024-09-12
簽三方協(xié)議：A、B（原）、C 約定，B（原）將對 A 的工程款債權轉讓給 C，A 后續(xù)工程款直接付 C 。 B 重新入股時：C 把代收的工程款債權轉回新 B，A 調整應付對象為新 B 。 稅務與合規(guī)：債權轉讓不繳增值稅，付款時收款方按建筑服務開票；保留協(xié)議、憑證備查，確保合規(guī) 。
2025-06-30
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2025-06-30
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