1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

【多選題】下列各項中，關(guān)于取得投資性房地產(chǎn)的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產(chǎn)入賬成本應(yīng)當(dāng)包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 B.自行建造的投資性房地產(chǎn)成本應(yīng)由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C.企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照原固定資產(chǎn)的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價 D.企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內(nèi)容看的懵懂，麻煩老師講解一下

齊紅(答疑老師)資產(chǎn)負債表的編制原理是：會計第一恒等式，即資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。資產(chǎn)負債表左邊是總資產(chǎn)的分項，右邊是所有者權(quán)益和負債的分項。齊紅(答疑老師)對管理的意義：資產(chǎn)負債表是反映企業(yè)會計期末全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益情況的報表。通過反映企業(yè)在一定時點上的財務(wù)狀況來揭示企業(yè)價值。企業(yè)資產(chǎn)負債表分析對于財務(wù)管理的投融資分析具有重要作用。資產(chǎn)負債表右邊的負債和所有者權(quán)益是融資活動的結(jié)果，是企業(yè)的融資方式，企業(yè)通過資金的融通才能滿足投資所需要的資金，為實現(xiàn)其價值最大化奠定基礎(chǔ)。企業(yè)投資包括企業(yè)內(nèi)部使用資金的過程，如購置流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、對外投放資金等。如果投資購買其他企業(yè)的股票、債券或與其他企業(yè)聯(lián)營等，企業(yè)必須保證投資后的資金能夠保證企業(yè)正常生產(chǎn)運營，不夠就要進行外部融資。資產(chǎn)負債表的分析重心是企業(yè)價值分析，即將歷史成本編制的報表調(diào)整為現(xiàn)實價值。所以，資產(chǎn)負債表分析對于企業(yè)經(jīng)營者了解某一時點上各類資產(chǎn)和負債的規(guī)模、結(jié)構(gòu)及其數(shù)量對應(yīng)關(guān)系，明確企業(yè)經(jīng)營者受托責(zé)任及義務(wù)，做出基于優(yōu)化結(jié)構(gòu)、降低風(fēng)險和提高運營效率的判斷和決策。齊紅(答疑老師)

企業(yè)向子公司無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)符合特殊規(guī)定的，是可以按劃出方的賬面價值計提折舊或攤銷，不交稅是吧另據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于促進企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅〔2014〕109號)規(guī)定,對100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認損益的,可以選擇按以下規(guī)定進行特殊性稅務(wù)處理: 這個規(guī)定是要作為資本金處理的意思嗎

A公司持有B公司80%股權(quán)，同時A公司的全資子公司C公司持有B公司20%股權(quán)。B公司的注冊資本為5000萬元，A、C公司的出資額分別為4000萬元和1000萬元。A、C公司因調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，擬將B公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給D公司。截至股權(quán)轉(zhuǎn)讓日，B公司的賬面凈資產(chǎn)為6000萬元，其中盈余公積400萬元，未分配利潤600萬元，商定轉(zhuǎn)讓價格與B公司賬面凈資產(chǎn)相同。(假定A、B、C公司企業(yè)所得稅率皆為25%) 請在下述三個方案中選擇最優(yōu)方案。 轉(zhuǎn)讓方案一：按照賬面價值轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓方案二：分配股利后再行轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓方案三：股權(quán)整合后再行轉(zhuǎn)讓。 提示：查閱《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于促進企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2014]109號），《國家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)（股權(quán)）劃轉(zhuǎn)企業(yè)所得稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第40號） 分析上述轉(zhuǎn)讓方案，應(yīng)注意的問題：