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關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不影響租賃關(guān)系 不受影響的意思是:這里抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),設(shè)備拍賣后,新所有權(quán)人不能要求承租人返還,還得繼續(xù)租。 抵押權(quán)人舉證,租賃關(guān)系受影響的意思是:新所有權(quán)人可以要求承租人返還。 那如果是抵押物是房屋,是否基于“買賣不破租賃”,不管承租人知不知道有抵押,新所有權(quán)人都不能要求承租人退房?

2024-05-10 11:23
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-05-10 11:34

您好,如果租賃后再抵押,買賣不破租賃,如果抵押后未登記,買賣不破租賃

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快賬用戶6363 追問 2024-05-10 16:53

我這里說的抵押權(quán)發(fā)生是先于租賃關(guān)系的,(因?yàn)槿绻赓U關(guān)系發(fā)生在先,不會(huì)有承租人知不知曉抵押的問題),所以抵押在先的話,如果承租人知道有抵押仍然租賃,那這個(gè)買賣(拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán))就可以破租賃,對(duì)吧?

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齊紅老師 解答 2024-05-10 18:00

是的,如果承租人知道有抵押仍然租賃,那這個(gè)買賣(拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán))就可以破租賃

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