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辦公樓入賬費(fèi)用需要把土地價(jià)款加進(jìn)去

2024-03-25

需要交房屋原值包含房屋的價(jià)值加裝修費(fèi)加上土地地價(jià)及土地開發(fā)成本：房產(chǎn)原值應(yīng)包含為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。對(duì)于容積率低于0.5的房產(chǎn)，需按房產(chǎn)建筑面積的兩倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定記入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房屋及附屬設(shè)備：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等設(shè)備。相關(guān)稅費(fèi)：房產(chǎn)原值中還應(yīng)包含契稅、預(yù)售合同交的印花稅等稅費(fèi)。自建房還需包括原土地申請(qǐng)使用、建房申請(qǐng)等費(fèi)稅；采購的商品房或二手房，應(yīng)包括原開發(fā)公司售房、契稅單、裝修等費(fèi)用的累計(jì)總和。

2024-08-01

您好！是的。是分開裝修費(fèi)，也可以分開計(jì)入長期待攤費(fèi)用-裝修費(fèi)-廠房裝修等

2023-07-03

自建廠房，辦公樓的印花稅入賬價(jià)值一般包括土地價(jià)款和建造成本價(jià)款，具體包含的內(nèi)容如下1： 1.土地價(jià)款。具體來說，房產(chǎn)原值的計(jì)算應(yīng)以房地產(chǎn)從業(yè)者在購買房屋時(shí)所支付的未加上任何損失或改變價(jià)款為準(zhǔn)，其中包括土地價(jià)款。 2.建造成本價(jià)款。包括建造房屋及建筑物所發(fā)生的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、其他間接費(fèi)用等。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，土地價(jià)款應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)，因此土地價(jià)款應(yīng)作為房產(chǎn)原值的一部分，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)一并考慮。

2023-09-12

你好，那你們土地和房屋是分開買的嗎？如果是分開的話，自己先買的土地后買的房屋這個(gè)做無形資產(chǎn)單獨(dú)做。

2023-06-27

快賬用戶3764 追問 2024-03-25 14:43

老師，土地使用權(quán)不應(yīng)該作為無形資產(chǎn)來處理嗎？為什么要合并計(jì)入固定資產(chǎn)

齊紅老師解答 2024-03-25 14:45

在建期間，無形資產(chǎn)攤銷要計(jì)入辦公樓價(jià)值

快賬用戶3764 追問 2024-03-25 14:48

那只是攤銷吧，老師，我想問的是稅法上計(jì)算房土稅的時(shí)候房產(chǎn)原值要把占用土地的那塊價(jià)值算進(jìn)去，而財(cái)務(wù)固定資產(chǎn)明細(xì)賬中廠房加辦公樓合計(jì)是550萬，稅務(wù)局稅源明細(xì)表上是689萬吶，為什么會(huì)有這么大出入呢

齊紅老師解答 2024-03-25 14:52

賬上只算了攤銷，稅源采集中，按整個(gè)土地價(jià)值計(jì)算，就會(huì)形成差異

快賬用戶3764 追問 2024-03-25 14:59

老師，舉個(gè)例子，1萬平方米的土地花了100萬，建個(gè)辦公樓1000平方米花了200萬，則稅源采集時(shí)房產(chǎn)原值為200萬加100??1000嗎？

齊紅老師解答 2024-03-25 15:09

不是，稅源采集中不含攤銷的辦公樓價(jià)值 200萬%2B100萬

快賬用戶3764 追問 2024-03-25 16:57

老師，為什么要加100萬呢，這個(gè)辦公樓的建筑面積只占總土地面積的0.1呀

齊紅老師解答 2024-03-25 17:00

理解有誤了，只用了0.1，只用按比例分?jǐn)?00*0.1

快賬用戶3764 追問 2024-03-25 17:02

老師，那就是200萬?100萬??0.1吧，那如果這個(gè)辦公樓是兩層呢，結(jié)果也是不變嗎？