老師 你好 請問我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗收，現(xiàn)在由運營公司招租進(jìn)來開始運作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運營且符合農(nóng)貿(mào)市場運作情況下我們放開還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財稅2019年12號文有針對農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經(jīng)營范圍（但是我們不經(jīng)營，只銷售）感覺又矛盾？

判斷題1、納稅人自海關(guān)填發(fā)繳款書之日起3個月仍未繳納稅款，經(jīng)海關(guān)關(guān)長批準(zhǔn)，海關(guān)可以采取強(qiáng)制扣繳、變價抵繳等強(qiáng)制措施。（）2、甲將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，甲應(yīng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。（）3、納稅單位無償使用免稅單位的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，免稅單位無償使用納稅單位的土地照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（）4、印花稅的稅目中，適用萬分之三稅率的有購銷合同、技術(shù)合同和建筑安裝工程承包合同。（）5、只要擁有車船就要繳納車船稅。（）6、根據(jù)關(guān)稅條例的規(guī)定，個人郵遞物品不納關(guān)稅。（）7、居民企業(yè)承擔(dān)有限納稅義務(wù)，非居民企業(yè)承擔(dān)無限納稅義務(wù)。（）8、納稅人排放應(yīng)稅大氣污染的濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)50%的，減按50%征收環(huán)境保護(hù)稅。（）9、支付的車輛裝飾費免征車輛購置費。（）10、契稅的納稅人是在中國境內(nèi)承受土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。（）

6.甲公司為增值稅一般納稅人，甲公司的會計人員在日常工作中對本公司的涉稅事項進(jìn)行了如下處理;(1)甲公司向乙公司開具發(fā)票時，除了蓋發(fā)票專用章以外，有時也用公章或財務(wù)專用章來代替發(fā)票專用章。(2)甲公司無償贈送給丙公司(一般納稅人)貨物，丙公司要求甲公司開具增值稅專用發(fā)票，甲公司拒絕開具增值稅專用發(fā)票，只開具了增值稅普通發(fā)票。(3)甲公司向自然人借款的利息支出在企業(yè)所得稅稅前進(jìn)行了扣除。(4)甲公司因公購買一批小汽車，但是車輛登記在本公司員工個人名下(車輛是以本公司員工的名義購買的)，甲公司未代扣代繳個人所得稅。(5)甲公司無租使用丁公司的房產(chǎn)，一直未繳納房產(chǎn)稅。(6)甲公司購置一塊城鎮(zhèn)土地，該土地已經(jīng)按照合同約定交付土地時間交付，但尚未取得土地使用證，因此一直未繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(7)甲公司和戊銀行簽訂了一份借款合同，但由于客觀原因一直未兌現(xiàn)，該合同因此沒有貼花繳納印花稅。任務(wù)要求:分別指出甲公司的會計人員對上述涉稅事項的處理是否合法，并說明理由。

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán),合同記載的總價款為600萬元,繳納契稅30萬元。(2)支付開發(fā)間接費用50萬元、支付建筑企業(yè)工程款800萬元；(3)發(fā)生管理費用200萬元、銷售費用300萬元、利息費用400萬元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項目金額合計為多少，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為多少

轉(zhuǎn)讓補充耕地指標(biāo)，是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)嗎?不是。由于我國耕地緊張，為保護(hù)耕地，要求占用耕地的企業(yè)，必須開墾同樣的耕地。但是，占用耕地的企業(yè)可能沒條件開墾，但是其他單位開墾了新的耕地，新開墾耕地的企業(yè)，可以通過向占用耕地企業(yè)收費的方式，將開墾的耕地，算到占用耕地企業(yè)頭上，這就是轉(zhuǎn)讓補充耕地指標(biāo)。這種方式有點類似于炭交易。(三)轉(zhuǎn)讓耕地指標(biāo)，實際是轉(zhuǎn)讓權(quán)益開墾耕地企業(yè)收取的這筆收入，顯然不是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而是轉(zhuǎn)讓占用耕地進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的權(quán)益。因此，42號公告規(guī)定:“納稅人通過省級土地行政主管部門設(shè)立的交易平臺轉(zhuǎn)讓補充耕地指標(biāo)，按照銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅，稅率為6%。”