配套設(shè)施、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算。某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)濱江小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商品住宅40000平方米，商店500平方米，車(chē)棚500平方米，其中商店建好后將有償轉(zhuǎn)讓，車(chē)棚不可轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。（1）土地開(kāi)發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3500萬(wàn)元，前期工程費(fèi)200萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1500萬(wàn)元。（2）土地開(kāi)發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工，工程款共計(jì)6000萬(wàn)元，增值稅稅額540萬(wàn)元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付了工程款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用90萬(wàn)元。（5）按占地面積計(jì)算分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（6）車(chē)棚完工，結(jié)算應(yīng)付E公司工程價(jià)款17萬(wàn)元，增值稅1.53萬(wàn)元。（7）按占地面積計(jì)算分配商品房和商店各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的車(chē)棚開(kāi)發(fā)成本。（8）商品房竣工，結(jié)轉(zhuǎn)商品房的開(kāi)發(fā)成本。（9）商店完工，支付工程價(jià)款150萬(wàn)元，增值稅13.5萬(wàn)元。（10）結(jié)轉(zhuǎn)商店開(kāi)發(fā)成本。要求：根據(jù)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開(kāi)發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門(mén)收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開(kāi)具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無(wú)法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測(cè)定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷(xiāo)售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問(wèn)題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%，公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)興隆小區(qū)，開(kāi)發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了以下有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等含稅前期工程費(fèi)445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開(kāi)發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用8000元

盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%，公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)興隆小區(qū)，開(kāi)發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了以下有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等含稅前期工程費(fèi)445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開(kāi)發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用8000元

安達(dá)房屋開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%，公司以招拍掛方式取得一塊土地，雙建商品樓兩棟(甲座、乙座)以及鍋爐房等配套設(shè)施，其建筑面積為:甲座10000千方米，乙座15000平方來(lái)鍋爐房等配套設(shè)施200平方米。開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下業(yè)務(wù):(1)以銀行支付土地出讓全10000000元、折遷安置補(bǔ)償費(fèi)13000000元(2)行存支付地質(zhì)勘查、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等前期工程費(fèi)1060000(含增值稅60000元)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3270000元(含增值稅270000元)，均取得增值稅用發(fā)票。土地開(kāi)發(fā)完成，結(jié)轉(zhuǎn)土地開(kāi)發(fā)成本。(3)將商品樓甲及鍋爐房等配套設(shè)施發(fā)包給第一建筑公司。甲座合同價(jià)10900000元(含增值稅900000元)，開(kāi)工后，以銀行存款預(yù)付工程救具計(jì)6540000元(4)鍋爐房等配套設(shè)施完工，結(jié)算應(yīng)付工程款545000元(含增值稅45000元)，取得增值稅專用發(fā)票，并按受益面積(甲座10000平方米、乙座15000平方米)結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施費(fèi)。這是前半部分