2.藍湖房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年開發(fā)的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項目已繳納土地出讓金1000萬元，建成2萬平米的寫字樓，以8,000元/M2價格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬元，開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，賬面房地產(chǎn)開發(fā)費用為550萬元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費、印花稅350萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用。）請問甲房地產(chǎn)開發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫出計算過程和結(jié)果）？

.鈴木房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項目取得銷售收入3000萬元。開發(fā)成本中土地價款為2000萬，其中僅開發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)。已開發(fā)的土地中建成商品房并于10月銷售 Shadow Mods 的部分占60%，其余40%建成寫字樓用于出租。(本題10分) 要求:2020年10月鈴木公司選擇一般計稅方式銷售房地產(chǎn)的會計分錄。(以萬元為 單位)

房開老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用嗎？

一鳴老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用嗎？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項目含工地每月電費全部由開發(fā)公司繳納，比如月電費不含稅10萬、進項1.3萬、共計11.3萬（發(fā)票開給開發(fā)公司）。電費分攤由開發(fā)公司營銷售樓部承擔3萬、施工單位承擔8.3萬。施工單位承擔的部分后期會在工程進度款中扣除（后期會給施工單位開具發(fā)票），那我在做賬的時候，與施工單位掛其他應(yīng)收8.3萬，能否把進項1.3萬全部抵扣，然后倒擠營銷費掛賬1.7萬？這個進項能否由開發(fā)公司全額抵扣？