某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價為1200元/平米，其經(jīng)濟耐用年限為55年，該類建筑重置價格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實收租金為10000元。據(jù)調查，當?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨?，一般為每?0元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費為同類建筑年租金的4%，年維修費為重置價的2%，年保險費為重置價的0.2%。根據(jù)上述資料評估該宗地2022年6月的土地使用權價格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計算結果保留2位小數(shù))

2、某房地產(chǎn)公司于2009年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2011年5月在此地塊上建成一-座鋼混結構的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為10,000平方米，全部用于出租。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用-般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重置價的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2014年5月的總價格。(已知(P/A,6%,45)=15.4558(P/A,6%,50)=15.7619)

茉房地產(chǎn)公司于2014年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，井于2016年5月在此地塊上建成一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12.000平方米，全部用于出租。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懹顦堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，險費為建筑物重置價的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫宇樓在

被評估寫字樓，土地使用權于2017年11月8日取得，土地使用權年限50年。2019年11月8日建成寫字樓，建筑費為每建筑平方米4000元，建筑面積10萬平方米。經(jīng)濟壽命60年。寫字樓擬對外出租，租金水平預計為每月每建筑平方米120元，出租率為90%，年管理費及稅金為年租金的20%，年維修費和保險費為建筑費的2%。房地產(chǎn)報酬率為9%。評估基準日2022年11月8日。(P/A,9%，45=10.8812。要求計算：（1）年總收入；（2）年總費用；（3）年凈收益；4.收益，期限五，該寫字樓的評估值

某房地產(chǎn)公司于1999年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2001年5月在此地塊上建成一座鋼混結的寫字樓，當時造價為每平方米5.800元，經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米6,800元。該大樓總建筑面積為10000平方米，全部用于出租。據(jù)調，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话忝刻烀科椒矫?.5元，空罟率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產(chǎn)稅為金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重器價的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該二地使用權在2004年5月的價格。