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演示賬套

請問老師，租賃個人出租的廠房沒有代開發(fā)票，如果稅務(wù)看租賃協(xié)議會涉及房東個人代開租賃發(fā)票和繳納個人所得稅的問題嗎？

2023-12-27 08:39

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-12-27 08:42

會涉及到的哈，由公司代扣代繳個稅

快賬用戶2517 追問 2023-12-27 08:51

如果這個廠房的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，屬于農(nóng)村集體用地建的廠房，房租承包后出租的呢？

齊紅老師解答 2023-12-27 08:57

對方是單位，需要對方自己交稅

快賬用戶2517 追問 2023-12-27 08:58

對方應(yīng)該是個人，租賃協(xié)議上寫的個人

齊紅老師解答 2023-12-27 09:02

那么就需要開票的

快賬用戶2517 追問 2023-12-27 09:08

個人租賃所得年租金40萬，咋算需要交多少個稅??？個人租賃代開發(fā)票按5%的稅率嗎

齊紅老師解答 2023-12-27 09:10

出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅1.5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，地方教育附加。應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*2% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*20% 出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%