老師，我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)，是一般納稅人簡易計稅的，房子已經(jīng)銷售完了，只剩兩套沒有銷售，已經(jīng)做土地清算了，那現(xiàn)在能申請小規(guī)模納稅人嗎？因為我們還有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過45萬就免征增值稅是嗎？

一、個人租房需要繳稅嗎 個人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對于自己的租房所得的租金是要進行納稅的。 個人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應(yīng)當繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計算，計算時需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個人所得，需要繳納個人所得稅，稅率為減按10%，對租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進行納稅申報。請問老師這個說話不對吧？請問最新政策是什么呢。謝謝

4.位于A市的某租賃公司為增值稅一般納稅人，2020年10月發(fā)生下列業(yè)務(wù)：雙事（1）在本市購人了問商鋪作為出租房源，取得增值稅專用發(fā)票，發(fā)票上注明不含增值稅金額為450萬元，增值稅稅額22.5萬元，企業(yè)按固定資產(chǎn)核算。（2）購人商鋪后將其以經(jīng)營租賃方式出租，租期30年，不含增值稅月租金為30萬元，一次性收取1年租金。(3）將位于機構(gòu)所在地的1幢辦公樓出售，取得含增值稅收人1400萬元，該辦公樓系2012年購人，購人價格為600萬元。對于該項行為，企業(yè)選擇了以簡易計稅方法計稅。(4）銷售本企業(yè)使用過12年的小汽車，取得含增值稅收人了萬元。要求：根據(jù)上述資料，計算該公司當月應(yīng)繳納的增值稅。

老師，請問，我們公司是一般納稅人企業(yè)，蔣租入的廠房其中一半轉(zhuǎn)租出去，且開了增值稅專用發(fā)票。在申報增值稅時，表中需要把這部分租金收入分開填寫在第4行，第1、2列中嗎？還是不用分開申報，直接填寫在第3行（9%說率的貨物及加工修理修配勞務(wù)）第1、2列中。

根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》 (財稅[2016] 43號)的規(guī)定，第四款、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。 為什么個人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅呢？因為不太好理解這款規(guī)定，還請老師針對這款規(guī)定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~