甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 請(qǐng)問這道題D選項(xiàng)為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

老師你好，投資性房地產(chǎn)為 1.企業(yè)轉(zhuǎn)讓取得的建筑物進(jìn)行出租，必須要租出后才屬于投資性房地產(chǎn)是嗎 2.企業(yè)轉(zhuǎn)讓所得的土地使用權(quán)，用于賺取租金的土地使用權(quán)，必須也是租出后才算投資性房地產(chǎn)對(duì)嗎 3.企業(yè)轉(zhuǎn)讓所取得的土地使用權(quán)，用于增值后出售的土地使用權(quán)，暫未出售也屬于投資性房地產(chǎn)對(duì)嗎 （只有前邊兩者出租后才算投資性房地產(chǎn)對(duì)嗎老師）

甲房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售:(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有()。1月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地A產(chǎn)1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)D2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

比如說房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)家支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個(gè)土地來開發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入，那么繳納土地增值稅的時(shí)候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。 3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。 【提示】納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格?！??法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里