你這個(gè)測(cè)算期間選擇多少年呢？

產(chǎn)權(quán)是50年，按20年計(jì)算合適還是50年測(cè)算合適

請(qǐng)問下折現(xiàn)率是多少呢？

預(yù)測(cè)的資本成本8%

這個(gè)是思路圖，剛剛條件再給的明確一點(diǎn)就可以代入計(jì)算看那種方案劃算了

還差那個(gè)條件

租賃的話：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1 購(gòu)買的話：NPV2=-121.6萬+（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t

然后NPV1大于NPV2就可以計(jì)算出，租賃比購(gòu)買好的年限了

兩個(gè)現(xiàn)金流結(jié)果呢，分別是多少

NPV1=？ NPV2=？結(jié)果數(shù)字是多少

同學(xué)別急，那我這邊計(jì)算一下，請(qǐng)稍等

按照20年計(jì)算，NPV1=-163295.4277 NPV2=-174201.9784 租賃較購(gòu)買合算

一個(gè)16萬，一個(gè)17萬是這樣嗎

差異不大

購(gòu)買庫(kù)房的增值稅稅額可以抵扣

購(gòu)進(jìn)庫(kù)房的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣的

那租賃的現(xiàn)金是不是就有變化了，結(jié)論就不一樣了啊

26752是啥意思，怎么算出來的啊

（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t；這個(gè)里面的26752是啥意思？怎么算的

同學(xué)你好，這個(gè)是貸款利息部分

不是應(yīng)該是每期本息折現(xiàn)的嘛，是光利息折現(xiàn)嗎？

折現(xiàn)率是8%，普通年金20年的現(xiàn)值系數(shù)是多少？這個(gè)年金現(xiàn)值系數(shù)可以計(jì)算還是只能查詢；像時(shí)間長(zhǎng)，20年或者50年的年金現(xiàn)值系數(shù)表有全的能發(fā)下嗎？那如果是按月付，20年的話就240拉，沒那么大啊

本金部分也是要含在里面的，你這個(gè)月利率是千分之5.5是不是應(yīng)該給的是年利率呢？

那這樣年利率明顯是不合法的，一般不會(huì)月息那么高

這個(gè)是我從網(wǎng)上找的年金現(xiàn)值系數(shù)，你可以參考看看

我這邊年金現(xiàn)值系數(shù)是計(jì)算的

這個(gè)是等比數(shù)列，計(jì)算一下就好

年金系數(shù)這個(gè)不會(huì)算啊，租庫(kù)房的月租金是15400元，那20年的折現(xiàn)，時(shí)間T是不是就是240了

NPV2=-121.6萬+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t=-2561975.42。還是租賃合算的

同學(xué)你好，有點(diǎn)亂哈，我們先理理，每月租金15400，租20年；買的話，首付款121.6，貸款部分利率是月利千分之5.5，就是萬分之55，那每期利息部分是26752，本金部分是20267.貸款本息每個(gè)月47019

租賃的話：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1）；這個(gè)時(shí)間為啥是T-1；NPV2=-121.6萬+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t這個(gè)的時(shí)間是T；你算的時(shí)候這個(gè)T是20還是12；還是說把月的換算成年的，再看20年的年金現(xiàn)值系數(shù)表