我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好?？蛻羧嗽谥抢?，是外國人，本人無法來到現(xiàn)場，委托在廣州的朋友幫他代辦注冊外資公司+地址掛靠+記賬報稅+進出口權(quán)+外匯賬戶。 這家外資公司，主要涉及到外匯和出口這一塊。具體操作為客戶在國外用美元匯款至新公司賬戶，新公司換算成人民幣進行結(jié)匯。然后使用換算好之后的人民幣去找批發(fā)商采購貨物，貨物采購之后，部門通過新公司出口，部分通過代理機構(gòu)申報出口到智利當(dāng)?shù)劁N售。 客戶想問，因為供應(yīng)商不固定，且基本都沒有公戶，無法公對公轉(zhuǎn)賬。如果經(jīng)常公戶轉(zhuǎn)私戶是否會有不好的影響，應(yīng)該怎么做才能更加合法合規(guī)呢？需要提供購銷合同還是別的證明嗎？ 客戶貨款都是美元打到國內(nèi)賬戶，美元的兌換是否有問題呢？結(jié)匯是否會受限制呢？

老師早上好！我們公司有一個項目（該項目是和甲方（土地是甲方原來使用的，因項目需要，現(xiàn)由甲方負責(zé)辦理土地審批由這個項目使用，我們出資金并進行成本核算）合作經(jīng)營的，那我公司對甲方審批下來的土地需要作帳務(wù)處理嗎？會計分錄怎么做？現(xiàn)我公司又單獨與第三方又簽了合作協(xié)議，收到第三方轉(zhuǎn)入的合作款又如何出帳呢？老師，我對這些問題有點朦，不知道如何下手，還請老師幫忙理清一下思路，謝謝老師！

老師下午好，請教一個問題，我公司做鋼材貿(mào)易的，現(xiàn)在租了一塊地準(zhǔn)備做倉庫，這塊地還沒有進行施工過，后期處理應(yīng)該是要填平翻修等等，現(xiàn)在公司買了一臺起重機安裝在這塊地上，起重機二十萬是二手的沒有發(fā)票，我會計做了固定資產(chǎn)，稅法是把這筆抽出來了，后面又陸續(xù)買了安裝這臺起重機要用的電纜線 不銹鋼板，其他零件有增值稅發(fā)票，我是想問這個會計和稅法我要怎么處理，后面零件有發(fā)票的我要怎么入賬增值稅可以拿來抵扣嗎，這個倉庫可以做在建工程處理嗎，，，地的租金我每月是做到待攤費用里面的這樣對嗎

老師，我公司是村集體企業(yè)，我公司運營的便民市場正在建設(shè)中，市場建設(shè)總體承包給了一個總承包公司，建筑施工有搭建鋼結(jié)構(gòu)大棚，出租攤位，有門臉房，上上個月預(yù)收了租金200萬，這個月交付使用攤位30個，門臉房50間，期間我公司給工程承包公司預(yù)付了工程款300萬，那這個月我就要確認30個攤位和50間門臉房的收入，（我公司是一般納稅人公司）有收入了就要開進來發(fā)票，才能抵扣增值稅，抵企業(yè)所得稅，那老師，市場還在建設(shè)中，沒有都完工呢，我讓總承包公司給我公司開進來工程款的專項發(fā)票，需要對方給我在發(fā)票備注哪些完工的門臉房和攤位，或者其他的嗎，只有完工了，才能計入固定資產(chǎn)，才能計提累計折舊，才能轉(zhuǎn)入成本 請問，老師，便民市場這些業(yè)務(wù)涉及到哪些科目，怎么入賬，入賬流程告訴我一下，謝謝老師