您好，契稅發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要交，銀行收的抵押的房，一但借款還不起，產(chǎn)權(quán)不是轉(zhuǎn)移給銀行，而是銀行拍賣給第三人，如果第三人拍下后發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)也是要交的。

問題1：契稅的計(jì)稅依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，契稅的計(jì)稅依據(jù)確實(shí)包括土地使用權(quán)互換、房屋互換時(shí)的價(jià)格差額。在實(shí)物補(bǔ)償?shù)那闆r下，如果涉及土地使用權(quán)或房屋的互換，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是互換的土地使用權(quán)或房屋價(jià)格的差額。而貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r，契稅通常是基于全額征收的，因?yàn)橛袑?shí)際的貨幣支付發(fā)生。 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)承受拆遷補(bǔ)償時(shí)和被拆遷人在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行確定。具體計(jì)算方式可能還需要考慮當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策和具體規(guī)定。 問題2：拆遷費(fèi)用中涉及的增值稅及與契稅的關(guān)系 拆遷補(bǔ)償款不屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，因此無法抵減增值稅計(jì)稅銷售額。增值稅的計(jì)算和繳納通常是在交易完成后進(jìn)行，而契稅的繳納則是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)。貨幣安置和實(shí)物安置在增值稅處理上可能會(huì)有所不同，但拆遷補(bǔ)償款本身都不能直接抵減銷項(xiàng)稅額。 問題3：發(fā)票開具問題 發(fā)票的開具應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的規(guī)定。一般來說，發(fā)票的開具金額應(yīng)當(dāng)是交易的全額，包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。對(duì)于涉及差額的互換交易，可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質(zhì)、涉及的不動(dòng)產(chǎn)信息、補(bǔ)償方式等相關(guān)內(nèi)容，以確保交易的透明性和合規(guī)性。

1.在我國(guó)無住所的外籍人員因在我國(guó)居住時(shí)間不同而導(dǎo)致納稅義務(wù)不同：在一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)不超過90天的，其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得，由境外雇主支付并且不由該雇主在中國(guó)境內(nèi)的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所負(fù)擔(dān)的部分，免予繳納個(gè)人所得稅；在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿183天的年度連續(xù)不滿六年的，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，其來源于中國(guó)境外且由境外單位或者個(gè)人支付的所得，免予繳納個(gè)人所得稅；在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿183天的任一年度中有一次離境超過30天的，其在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿183天的年度的連續(xù)年限重新起算；在中國(guó)境內(nèi)居住連續(xù)滿六年及以上的，從第六年開始就其從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得依法繳納個(gè)人所得稅。 2.非居民外籍人員取得綜合所得的個(gè)稅計(jì)算：非居民外籍人員取得工資薪金所得，只能以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用個(gè)人所得稅稅率表三計(jì)算應(yīng)納稅額；注意不能減除專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和其他扣除；非居民外籍人員取得勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額，適用個(gè)人所得稅稅率表三計(jì)算應(yīng)納稅額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。 3.非居民外籍人員取得綜合所得的個(gè)稅申報(bào)：非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳；納稅人取得應(yīng)稅所得，扣繳義務(wù)人未扣繳稅款的，非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年6月30日前，向扣繳義務(wù)人所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并報(bào)送《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)表（A表）》；有兩個(gè)以上扣繳義務(wù)人均未扣繳稅款的，選擇向其中一處扣繳義務(wù)人所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)；非居民個(gè)人在次年6月30日前離境（臨時(shí)離境除外）的，應(yīng)當(dāng)在離境前辦理納稅申報(bào)。 此外，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于在中國(guó)境內(nèi)無住所的個(gè)人居住時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第34號(hào)），在境內(nèi)停留的當(dāng)天不足24小時(shí)的，不計(jì)入境內(nèi)居住天數(shù)。

你們是使用房屋的人還是中介公司

你好，你開始說前期預(yù)交了300萬這個(gè)是預(yù)交，后面又說扣除進(jìn)項(xiàng)抵扣的300，你先弄清楚這個(gè)300到底是預(yù)交還是進(jìn)項(xiàng)稅額