承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓(用于行政辦公)與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元,續(xù)租期間為每年55000元,所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項(xiàng)租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元,其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng),5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì),乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金;(4)在租賃期開(kāi)始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年;(5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡(jiǎn)化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。(P/A,5%,9)=7.10782要求:計(jì)算以承租人甲公司角度完成以下任務(wù)：租賃期開(kāi)始日的租賃付款額（）萬(wàn)元；租賃負(fù)債（）萬(wàn)元；未確認(rèn)融資費(fèi)用（）萬(wàn)元；使用權(quán)資產(chǎn)入賬成本（）萬(wàn)元。

甲公司為一家地板制造企業(yè)。2021年4月5日,乙公司向甲公司采購(gòu)木地板,雙方簽可買賣合同,并約定地板于2021年5月10日交付。受疫情影響，甲公司除乙公司訂草之外業(yè)務(wù)董瘤,產(chǎn)筋過(guò)剩,故里公司2021年4月底便完成了木地板的生產(chǎn),并準(zhǔn)備于當(dāng)日交付給乙公司。但乙公司以倉(cāng)庫(kù)已薄,到5月時(shí)才有空間存儲(chǔ),若當(dāng)下接收將帶親新的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用為由,拒絕了甲公司的交付。2021年5月,甲公司業(yè)務(wù)情況進(jìn)一步系化,為等方資全甲公司以自有的一套地板生產(chǎn)機(jī)器促當(dāng)作為據(jù)擁向A銀行盾款100萬(wàn)元,借期為6個(gè)月。雙方于2021年5月15日簽可了信款合同和據(jù)押合同,同年6月2日雙方辦理了抵押登記。此后,2021年6月15日,甲公司又與B銀行訂立了借款合同,借款200萬(wàn)元,首期6個(gè)月;并于當(dāng)日與B銀行訂立質(zhì)押合同,經(jīng)定從產(chǎn)公司對(duì)丙公司的應(yīng)是聯(lián)款出質(zhì)給B實(shí)行,雙方于6月20日辦理了應(yīng)發(fā)聯(lián)款出質(zhì)登記。此外兩公司已后B款行確認(rèn)了應(yīng)發(fā)聯(lián)款的真實(shí)性。2021年7月,為了國(guó)落資金,甲公司將上押的機(jī)器設(shè)備以市價(jià)出售給了公司,押的機(jī)器設(shè)備以市價(jià)出售給丁公司,當(dāng)月為,丁公司便取走了該設(shè)備。2021年11月,甲公司與A銀行之間的借款到期,甲

3.A公司是國(guó)有企業(yè)，于2016年4月18日以國(guó)有土地使用權(quán)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元引進(jìn)設(shè)備期限為一年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)并加工位于H鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大理石。銀企雙方簽訂了借款合同與抵押合同，并對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押登記。2016年8月20日，A公司在設(shè)備引進(jìn)后，在從鎮(zhèn)租用集體土地及地上兩座廠房，租期為10年。2016年10月18日，因?yàn)榱鲃?dòng)資金短缺，A公司又以租用的兩座廠房為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元，期限6個(gè)月。A公司與銀行簽訂了借款合同，并進(jìn)行了抵押物的公證。全部貸款到期后，由于A公司開(kāi)發(fā)加工的理石質(zhì)量不佳，銷路不暢，公司已瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力償還貸款本息。于是銀行向市法院提起訴訟，主張對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)回答下列問(wèn)題:(1)兩筆貨款的抵押物是否合格?抵擁合同是否生效?為什么?（2）銀行是否會(huì)眼得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?為什么?(3）銀行兩筆的貸欲是否能收回?有三問(wèn)，拜托老師了，不要亂答，答完給好評(píng)

甲地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）取得某地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，隨后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。一年后某商場(chǎng)在該地塊落成，因缺乏后續(xù)投資資金，甲公司以該建設(shè)用地使用權(quán)向A銀行設(shè)立抵押權(quán)，貸款3000萬(wàn)元，雙方訂立了書面抵押合同并辦理了抵押登記；半年后甲公司資金再度緊張，遂以該地塊上的商場(chǎng)為抵押物向B銀行設(shè)立抵押權(quán)，貸款2000萬(wàn)元，雙方訂立了書面抵押合同并辦理了抵押登記。還款期限屆滿后，甲公司無(wú)力向A銀行和B銀行還款。根據(jù)民事法律制度規(guī)定，下列說(shuō)法中，正確的是（　?。?。 A.A銀行僅有權(quán)就該地塊優(yōu)先B銀行受償 B.B銀行僅有權(quán)就該商場(chǎng)優(yōu)先A銀行受償 C.A銀行有權(quán)就該地塊和商場(chǎng)優(yōu)先B銀行受償 D.B銀行有權(quán)就該地塊和商場(chǎng)優(yōu)先A銀行受償 正確答案 : C 選項(xiàng)c,是房隨地走嗎？a銀行比B銀行優(yōu)先登記，所以優(yōu)先受償？