20×2年1 月1日,甲銀行向某公司發(fā)放一筆貸款2000萬元,期限2年,合同利率 6%,每半年以積數(shù)結(jié)計(jì)息。假定該貸款發(fā)放無交易費(fèi)用,實(shí)際利率與合同利率相同,每年對(duì)貸款進(jìn)行減值測(cè)試一次。貸款后的情況如下 (1)20×2年的利息均已收回:12月31 日綜合分析與該貨數(shù)有關(guān)的因*,索到的數(shù)在減值跡象,采用單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的方式確認(rèn)減值損失 200萬元。 e的 (2)20×3年6月30日、12月31日,利息均未能收回。 (3)20×4年3月1日,經(jīng)協(xié)商,甲銀行從客戶取得一項(xiàng)房地產(chǎn)充作抵債資產(chǎn), 該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1900 萬元,自此甲銀行與客戶的債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié), 相關(guān)手續(xù)辦理過程中發(fā)生稅費(fèi) 90萬元。甲銀行擬將該資產(chǎn)處置,處置前暫時(shí)對(duì)外出租。 (4)20×4年 12 月31日,甲銀行收到上述房地產(chǎn)租金35萬元。經(jīng)測(cè)試,該房地 (5)20×5年1月 10 日,甲銀行將該抵債資產(chǎn)處置,取得價(jià)款1650萬元,發(fā)生產(chǎn)的可收回金額為1600 萬元。相關(guān)稅費(fèi)82萬元。做出答案

甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下；2019年4月，甲企業(yè)購入一棟寫字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200萬元。契稅10萬元，過費(fèi)20萬元，增值稅稅款108萬元，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額3000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。轉(zhuǎn)換日時(shí)，該辦公樓的公允價(jià)值為3200萬元。3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款2000萬元購入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造一棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用3000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用應(yīng)本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200萬元，契稅12萬元，過戶費(fèi)30萬元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200萬元，契稅12萬元，過戶費(fèi)30萬元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)根據(jù)上述回答問題

華遠(yuǎn)公司2019年5月1日購入一棟寫字樓,假定房產(chǎn)的公允值是4500萬元,款項(xiàng)已用銀行存款支付。公司將此樓房用于出租,并于2019年6月1日與丁公司簽訂了租協(xié)議,租期為10年,年租金為240萬元,租金于每年年末結(jié)清,同時(shí)開具增值稅專發(fā)票。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系,該房產(chǎn)2019年末的公允價(jià)值為4200元,2020年末的公允價(jià)值為4620萬元。2021年1月1日,該房產(chǎn)以4650萬元的價(jià)格出售,款項(xiàng)已收到。華遠(yuǎn)公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)后續(xù)計(jì)量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅率均為9%。【要求】對(duì)該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)2019年至2021年的業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理