老師物權轉移跟物權轉移效力又是什么關系？

2023-03-15 21:39

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2023-03-15 21:50

你好！對該合同進行了公證。則該公證是有效的。但并不是公證了，房屋所有權（物權）就當然的轉移。要轉移房屋所有權、合法的，大體分析一下：1、首先看一下什么是公證，借以防止糾紛，減少訴訟。3，甲或乙還是可能違反合同約定的（即違約），認為合同是真實，說明一下公證和物權轉讓。并不能保證甲或乙必須按合同履行。2由于不知道具體對什么事項進行公證。舉個例子，甲乙簽訂了一份買賣合同，甲和乙商量去公證。它不能為當事人解決爭議，也就是說，盡管有公證書。甲乙簽訂了房屋買賣合同，出具了公證書。該公證書僅證明甲乙之間有這么一份合同，動產(chǎn)是交付（通俗的說就是把東西交給了對方），這份合同內(nèi)容上是合法的、以私人買賣房屋為例、再看一下物權轉讓。物權的轉讓必須采取法律規(guī)定的形式--不動產(chǎn)是登記。比如，買房子，從在房管局登記時起，所有權（物權）才轉讓。公證是由公證機構對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性證明的活動。其發(fā)生在民事爭議之前。公證處經(jīng)審查合同等材料

快賬用戶2128 追問 2023-03-15 21:57

老師物權轉移跟公示生效和公式對抗效力是什么關系呢？物權轉移下，如果公示會產(chǎn)生這兩個效力是嗎？可以這么理解嗎？是公式。生效主義和公式對抗主義物權轉移下，如果公式會產(chǎn)生公式生效主義和公司對抗主義可以這么理解嗎？

齊紅老師解答 2023-03-15 22:00

尊敬的學員，您好：物權移轉有公示生效主義與公示對抗主義兩種立場。所謂公示生效主義，是指物權移轉，非經(jīng)法定公示不得生效。所謂公示對抗主義，是某些物權的享有與變動，只需當事人意思即為已足，不以公示為前提。公示的效力只在于對抗第三人。不動產(chǎn)沒有登記，物權就沒有取得，但如果是法律文書判決生效，即取得物權，但再進行轉移不動產(chǎn)時，則必須要經(jīng)過登記才能生效。

快賬用戶2128 追問 2023-03-15 22:09

物權轉移是必須要經(jīng)登記嗎？還是只要符合法律上的物權轉移？法定物權轉移規(guī)定即可，還是也不需要符合法定物權轉移規(guī)定？

齊紅老師解答 2023-03-15 22:14

物權轉移的方法有很多種，指示交付是其中之一而已，我們在生活當中都有可能因為各種各樣的因素委托別人把這件物品交給對方，一般中間人是沒有權利私自占有這件物品的。所以指示交付一定要選擇信得過的這些人，最好要有書面的協(xié)議。物權轉移的情形有: 1、簡易交付; 2、間接交付:一種是運輸，一定是驗收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付; 3、擬制交付; 4、占有改變，已經(jīng)占有了，主要有當事人之間的借用，借用改買賣，占有改變，先典后買，先租后買，先質后買都可能，買賣合同成立的時間即交付。物權包括所有權、占有權、使用權、處分權，物權的轉移也包括所有權的轉移，最常見的就是買賣東西，所有權的轉移方式有三種，簡易交付，指示交付，占有改定。使用權的轉移就是出租房子啦，房子還是我的，但是別人在用。占有的轉移就是質押希望對你有幫助！