我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我是小規(guī)模納稅人，我們廠房出租合同期開始是7月份開始的，我是按季度開房租發(fā)票確認收入(平常銷售收入和房租收入都在30萬以下，都是免增值稅的），按季度計提廠房折舊和土地攤銷的。 然而這個季度銷售貨物的收入就超過了30萬，代開了專票，已交了增值稅。我想請問可以把這個季度的房租收入發(fā)票放到下季度一起開嗎？如果下季度的收入不超過30萬的話，那就想當于這個季度和明年第一季度的房租收入的增值稅都免了。可如果這樣的話，那我這個季度應計提的廠房折舊和土地攤銷也可以一起放到明年的第一季度嗎？ 我主要是想把成本和收入放在同一期。謝謝！

老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務合理嗎？會不會有稅務風險？

老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務合理嗎？會不會有稅務風險？

老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務合理嗎？會不會有稅務風險？