我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

月末，會計小張復核公司賬簿發(fā)現(xiàn)，20197月15日至31日的運輸費5000元（運輸費系為銷售貨物發(fā)生的運費）已實際發(fā)生，但由于運輸公司未開具發(fā)票給公司，因此小張未入賬。但實際上，該運輸費已在7月發(fā)生，所以小張應該做如下會計分錄： 借：銷售費用 5000 貸：應付賬款 5000 如果費用實際發(fā)生的話可以按期間計提，但有一個問題，在2020.5.31匯算清繳前一定要取得相關憑證依據(jù)，可以不做所得稅前調整，這時這張發(fā)票開時間是2020年2月開了，那這個新開的這張發(fā)票是要放回2019.7月的記賬憑證中嗎，還是如何放置處理

考試您好，山東省稅務局在2022年11月份出了一個文件 ，法人名下的車如果租賃給公司使用 ，就不能去稅務局代開租車費的發(fā)票 ，現(xiàn)在的難點是我司在2020年和該法人簽過一份2年的租車協(xié)議 ，每月分期付款給她 。 該法人目前欠我司5個月（2022年7月至11月）租車費的發(fā)票 ，今天去稅務局想代開租車費發(fā)票時被告知該法人不能給我司代開租車費的發(fā)票了 ，請問這種情況我司應該怎么操作才能取得租車費的發(fā)票啊 ？或者轉換用什么方法解決這個問題比較好？謝謝老師

稅法上是根據(jù)發(fā)票取得的時間來入賬，還是按發(fā)票的實際稅期來入賬？比如我公司取得了房屋租賃成本發(fā)票，因為疫情的原因，稅務局這兩天才開門，才能開具，那發(fā)票上顯示的就是這兩天的時間，但是實際是2022年度租賃的費用，這個如何鑒定？

跨年發(fā)票怎么處理？比如今年需要支付的成本費用未取得發(fā)票，入賬時根據(jù)收據(jù)走了成本費用，發(fā)票得年前讓客戶開出來，還是在匯算清繳前開出來就行？還有就是一些成本費用年前客戶給開出來了，但是到了下個年度才轉過來，下個年度最佳是不是就不能再做成本費用了，得計入以前年度損溢調整，不能作為下個年度的成本費用扣除是嗎？再一個就是先支付成本費用類的，沒入賬成本費用，在預付賬款里面放著，這種情況下是不是就可以讓客戶年后給開發(fā)票，年后走成本費用，稅前扣除列支？