我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預(yù)計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

2017年12月5日,M公司以1800萬元,增值稅162萬元,購入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會已做出書面決議,將該房屋用于對外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計可使用20年,預(yù)計凈殘值60萬元,采用年限平均法計提折舊(為簡化起見,假定按年計提折舊)。2019年12月31日,M公司對該房屋進行減值測試,確定其可收回金額為1500萬元,預(yù)計凈殘值和預(yù)計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄(計算金額可用“萬元”,但會計分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購入房屋。(2)2018年12月31日,計提折舊。(3)2019年12月31日,計提折舊。(4)2019年I2月31日,計提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日,計提折舊。

2017年12月5日,M公司以1800萬元,增值稅162萬元,購入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會已做出書面決議,將該房屋用于對外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計可使用20年,預(yù)計凈殘值60萬元,采用年限平均法計提折舊(為簡化起見,假定按年計提折舊)。2019年12月31日,M公司對該房屋進行減值測試,確定其可收回金額為1500萬元,預(yù)計凈殘值和預(yù)計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄(計算金額可用“萬元”,但會計分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購入房屋。(2)2018年12月31日,計提折舊。(3)2019年12月31日,計提折舊。(4)2019年I2月31日,計提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日,計提折舊。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬元，增值稅162萬元，購入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計可使用20年，預(yù)計凈殘值60萬元，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊）。2019年12月31日，M公司對該房屋進行減值測試，確定其可收回金額為1500萬元，預(yù)計凈殘值和預(yù)計使用壽命未發(fā)生變動。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。請編制有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄（計算金額可用“萬元”，但會計分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購入房屋。(2)2018年12月31日，計提折舊。(3)2019年12月31日，計提折舊。(4)2019年12月31日，計提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日，計提折舊。