我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣(mài)給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢(qián)退給了他，收入成本沒(méi)有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒(méi)有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開(kāi)票交稅，想問(wèn)下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

2×15年8月10日，星海公司支付價(jià)款2980萬(wàn)元購(gòu)人一處房屋，將該用于對(duì)外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將房屋出租給開(kāi)始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日，星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)可收回金額為2100萬(wàn)元。2×20年8月31日，該房屋租期滿(mǎn)，星海公司將其收回后作自己的辦公場(chǎng)所，每年12月31日計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計(jì)提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計(jì)提折舊(15)2x21年12月31日計(jì)提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個(gè)8是怎么來(lái)的呀

2017年12月5日,M公司以1800萬(wàn)元,增值稅162萬(wàn)元,購(gòu)入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會(huì)已做出書(shū)面決議,將該房屋用于對(duì)外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購(gòu)房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值60萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見(jiàn),假定按年計(jì)提折舊)。2019年12月31日,M公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試,確定其可收回金額為1500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄(計(jì)算金額可用“萬(wàn)元”,但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購(gòu)入房屋。(2)2018年12月31日,計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日,計(jì)提折舊。(4)2019年I2月31日,計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日,計(jì)提折舊。

2017年12月5日,M公司以1800萬(wàn)元,增值稅162萬(wàn)元,購(gòu)入一處房屋,均以銀行存款支付,公司董事會(huì)已做出書(shū)面決議,將該房屋用于對(duì)外出租。2017年12月28日,M公司與D公司簽訂了租賃合同,將所購(gòu)房屋出租給D公司使用,租期為5年,租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值60萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見(jiàn),假定按年計(jì)提折舊)。2019年12月31日,M公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試,確定其可收回金額為1500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄(計(jì)算金額可用“萬(wàn)元”,但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位):(1)2017年12月5日,購(gòu)入房屋。(2)2018年12月31日,計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日,計(jì)提折舊。(4)2019年I2月31日,計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日,計(jì)提折舊。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬(wàn)元，增值稅162萬(wàn)元，購(gòu)入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會(huì)已做出書(shū)面決議，將該房屋用于對(duì)外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購(gòu)房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值60萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。2019年12月31日，M公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，確定其可收回金額為1500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄（計(jì)算金額可用“萬(wàn)元”，但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購(gòu)入房屋。(2)2018年12月31日，計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日，計(jì)提折舊。(4)2019年12月31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日，計(jì)提折舊。