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3.甲公司2021年6月1日購(gòu)入房屋建筑物用于對(duì)外出租,買價(jià)5000萬(wàn)元,進(jìn)項(xiàng)稅額450萬(wàn)元。甲公司將房屋用于出租,10月1日與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,租期為10年,年租金為150萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清,同時(shí)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系,該房屋2021年年末的公允價(jià)值為5200萬(wàn)元,2022年年末的公允價(jià)值為5020萬(wàn)元。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率均為9%。按照如下步驟做出甲公司分錄:(1)取得該樓房時(shí);(2)2021年年末取得租金時(shí);(3)2021年年末公允價(jià)值變動(dòng);(4)2022年年末取得租金時(shí);(5)2022年年末公允價(jià)值變動(dòng);

2022-12-28 10:15
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-12-28 10:16

(1)取得該樓房時(shí); 借*投資性房地產(chǎn)-成本5000應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額450貸*銀行存款5450

頭像
齊紅老師 解答 2022-12-28 10:20

(2)2021年年末取得租金時(shí); 借*銀行存款150貸*其他業(yè)務(wù)收入150/1.09/4=34.40 應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷項(xiàng)稅額150/4-34.4=3.1合同負(fù)債150-34.4=115.6 (3)2021年年末公允價(jià)值變動(dòng); 借*投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)200貸*公允價(jià)值變動(dòng)損益200 (4)2022年年末取得租金時(shí); 借*銀行存款150貸*其他業(yè)務(wù)收入150/1.09=137.61 應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷項(xiàng)稅額150-137.61=12.39 (5)2022年年末公允價(jià)值變動(dòng) *借*公允價(jià)值變動(dòng)損益180貸*投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)180

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