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郭老師 在回復(fù)下 這個租賃服務(wù)費不是百分之三的稅率嗎

2022-12-26 12:50
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-12-26 12:52

租賃他有多種，一個是動產(chǎn)，一個是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的是5%的，動產(chǎn)的才是3%。

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快賬用戶9566 追問 2022-12-26 12:57

這個實際上也是租的別人的房子 但是為啥他們這樣開發(fā)票呢 這樣的話他們是不是就不用繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅了

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齊紅老師 解答 2022-12-26 12:58

不可以的，他這個發(fā)票開錯了，但是不等于他不交。這個發(fā)票需要退回去重新開，對，這個是房東繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，如果房東不交的話，稅務(wù)局會要求你們單位來繳納的。

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快賬用戶9566 追問 2022-12-26 13:02

還有我們這個是租的村里的房子 然后我們再把房子租給別人，那房產(chǎn)稅和土地使用稅是我們繳還是村里繳 我們稅種核定上也沒有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅呢

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齊紅老師 解答 2022-12-26 13:05

你好，這個是集體的房屋嗎？如果是集體的房屋的話，房屋實際使用人來交

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快賬用戶9566 追問 2022-12-26 13:08

這個是村委會的房子 是我們繳還是村委會繳呢 那我們再租給別人，我們還要繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎

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齊紅老師 解答 2022-12-26 13:10

你好，這個是集體的房屋嗎？如果不是的話，應(yīng)該是房東村委會來?？聪逻@個房屋在誰的名下。

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快賬用戶9566 追問 2022-12-26 13:20

如果我們現(xiàn)在租了村委會的房子，又租給別人一小部分，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅還繳嗎

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齊紅老師 解答 2022-12-26 13:22

你們單位不需要交的，你是二手房東，不用交。

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快賬用戶9566 追問 2022-12-26 13:28

就是說我開了房屋租賃發(fā)票只繳增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅，城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅不用繳是吧

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齊紅老師 解答 2022-12-26 13:29

是的是的，是這個意思，是這么做的。

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租賃他有多種，一個是動產(chǎn)，一個是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的是5%的，動產(chǎn)的才是3%。
2022-12-26
你好這個帶上操作手是按建筑服務(wù)，那是簡易計稅? 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅[2016]140號)第十六條規(guī)定:“納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅?！?上述業(yè)務(wù)中，如果“出租方”沒有采購建筑工程所需的主要材料，僅收取相應(yīng)建筑設(shè)備租賃費和人工費等，那么就符合“以清包工方式提供建筑服務(wù)”的條件，可以選擇使用簡易計稅方法，按3%的征收率按建筑服務(wù)業(yè)繳稅。 以上為個人觀點，未見到國家稅務(wù)總局對此問題有明確規(guī)定或答復(fù)。福建省稅務(wù)機關(guān)曾經(jīng)對類似問題做過答復(fù)，可供參考: 問:土石方工程、平整土地建筑服務(wù)，主要土方開挖、場內(nèi)運輸、平整，全部是就地取材，施工方均屬于不采購建筑工程所需的材料，只收取人工費、管理費、機械設(shè)備費用的建筑服務(wù)。請問，這類以機械設(shè)備在施工現(xiàn)場開展的建筑服務(wù)的一般納稅人，是否屬于以清包工程方式開展建筑服務(wù)，并可以選擇按簡易計稅方法計稅? 答:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定:一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。” 另根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)的規(guī)定:“十六、納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。” 因此，您企業(yè)提供的機械設(shè)備費用若符合上述文件的規(guī)定可按照清包工方式申請簡易計稅。(2017-05-25) https://www.360kuai.com/pc/930ed061b5b40a2f4?cota=4%26kuai_so=1%26tj_url=so_rec%26sign=360_57c3bbd1%26refer_scene=so_1
2021-07-14
你好，如果是一般納稅人，機械租賃發(fā)票增值稅稅率是13%，而不是9%的
2020-08-11
需要的項目名稱、項目地址。
2022-08-11
你好，只要合同中包含租賃部分就不能合并開百分之六，需要增加經(jīng)營范圍，如果合同中不體現(xiàn)租賃可以按服務(wù)開
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