老師，你好，請(qǐng)一下，我們公司現(xiàn)在購(gòu)買一塊土地，然后在土地上建造辦公樓和廠房，請(qǐng)我土地使用權(quán)是計(jì)入無形資產(chǎn)還是要轉(zhuǎn)入在建工程呢？如果不計(jì)入在建工程請(qǐng)問，我在交房產(chǎn)稅的時(shí)候房產(chǎn)原值是否包括土地的價(jià)值

老師，目前有個(gè)問題需要從財(cái)務(wù)的角度給個(gè)方案， 揚(yáng)州生物中試平臺(tái)需要買鴻品物流的土地廠房 買方是我們揚(yáng)州生物中試平臺(tái) 賣方是鴻品物流園 鴻品物流目前報(bào)價(jià)是五千萬賣給我們， 他們前期已經(jīng)投入買土地1400萬，包括辦證的費(fèi)用。建廠房2300萬，設(shè)計(jì)費(fèi)用和土地硬化，開門的費(fèi)用為500萬，請(qǐng)問老師用何種方式交易最省稅？股權(quán)變更還是資產(chǎn)交易？要交哪些稅?。恐x謝老師在線急等

2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬元，建成2萬平米的寫字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬元，開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為550萬元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）請(qǐng)問甲房地產(chǎn)開發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫出計(jì)算過程和結(jié)果）？

公司處于籌建期，買了塊地分包出去蓋辦公樓，現(xiàn)在要付節(jié)能評(píng)估費(fèi)和水土保持方案編制費(fèi)，會(huì)計(jì)分錄如何處理？（不是房地產(chǎn)企業(yè)）

請(qǐng)問新建房的房產(chǎn)原值如何計(jì)算？包不包括前期交的環(huán)評(píng)和水土保持費(fèi)？