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同學(xué)你好大致是正確的增值稅：小規(guī)模納稅人銷售房產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額。在一些特殊政策下，可能會有稅收優(yōu)惠，比如小規(guī)模納稅人月度銷售額未超過 10 萬元（季度銷售額未超過 30 萬元）的，免征增值稅。增值稅附加：通常是增值稅的 12%，但各地可能會有一定的政策差異，比如有些地方可能會有階段性的減免。企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)合并到當(dāng)期企業(yè)收入繳納企業(yè)所得稅，法定稅率為 25%，但如果符合小型微利企業(yè)條件，可能會適用較低的優(yōu)惠稅率。印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為合同所載金額萬分之五。土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入減去扣除項目后作為增值額計算土地增值稅，但是如果符合一些免稅條件，可能免征土地增值稅。

2024-09-03

齊紅老師解答 2022-11-15 22:48

同學(xué)你好，簡易征稅征收率為5%

快賬用戶7384 追問 2022-11-15 22:56

如果也是5%，那不是沒區(qū)別了嗎？2016.5.1前后的

齊紅老師解答 2022-11-15 23:00

2016年5月以后，不能再用簡易計稅，只能是用9%

快賬用戶7384 追問 2022-11-16 08:09

那為什么這個2016.5.1之后購買的，用的稅率是5%？

快賬用戶7384 追問 2022-11-16 08:11

然后這道抵債2016.5.1之后購買的不動產(chǎn)，用的又是9%，暈了

齊紅老師解答 2022-11-16 08:38

同學(xué)你好 1、不矛盾，問預(yù)交增值稅是（銷售價—原價）/（1-稅率5%）*5%

齊紅老師解答 2022-11-16 08:39

2、問銷項稅額：含稅價/（1+9%）*9%

快賬用戶7384 追問 2022-11-16 08:43

1那里的運算符號是不是寫錯了？是不是應(yīng)該是1+稅率5%？

齊紅老師解答 2022-11-16 08:46

同學(xué)你好 1、不矛盾，問預(yù)交增值稅是（銷售價—原價）/（1+稅率5%）*5%

是的，同學(xué)，形式1+5%，不是1-5%

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老師，如果是轉(zhuǎn)讓2016.5.1之前購買的房產(chǎn)呢？可以扣除取得不動產(chǎn)時作價后的余額按照對應(yīng)稅率預(yù)交這增值稅嗎？增值稅稅率是多少？

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