你好,地價是整塊土地的價值
老師,請教一個房地產(chǎn)成本歸集,公司現(xiàn)在有兩個項目,一個是老項目按5%簡易計稅,還有一個新項目按9%一般計稅,現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題,我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了,跟新項目連在一起建了新的商品房,我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的,沒有扣除這部分面積,請問這部分我該怎么處理呢,里面的土地價款和面積我要怎么處理呢?
房產(chǎn)稅應包含地價,請問這個地價是按什么計算,比如我買了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池,那么我的地價是整塊土地的價值,還是按面積扣除綠化和污水處理池的
【任務4.2】 業(yè)務資料: 中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓,適用簡易計稅方法,該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價款8500萬元,發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金融機構(gòu)證明)、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案: 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 要求: 1分別計算應納土地增值稅。 2計算兩種方案的凈利潤并進行決策。 說明: 1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護建設(shè)稅,教育稅附加,地方教育附加,直接按12%計算
中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓,適用簡易計稅方法,該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價款8500萬元,發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸管理費用1100萬款利率,但無法提供金融機構(gòu)證明)、元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求:計算兩種方案的凈利潤并進行決策說明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加直接按12%計算。2.數(shù)據(jù)計算結(jié)果保留2位小數(shù);請問這題的增值稅,房產(chǎn)稅,附加稅,土地增值稅,利潤總額怎么算
該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車間,公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務用小轎車,其中一輛是7月購進的新車;公司12月采購合同金額400萬元,銷售合同金額為600萬元,還與銀行簽訂了200萬元1年期流動資金借款合同。(已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計算扣除比例為20%;當?shù)?.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元)。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓,取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬元,公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡易辦法征收,稅率5%),井在當月辦理了過戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時,為取得士地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元,辦公樓的建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求:(1)計算公司本年應納城鎮(zhèn)士地使用稅(②計算公司本年應納房產(chǎn)稅(3)計算公司本年應納車船稅(4計算公司本月應納印花稅(5)計算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務應納土地增值稅(問題完整需要計算過程請您幫忙解答)
小規(guī)模物流公司在沒有成本票的情況下,開具40萬發(fā)票,要交多少稅款?
老師,如果25年一季度的未開票收入沒有申報,增值稅報表,只是報了電子稅務系統(tǒng)的開票,也沒有做賬,資產(chǎn)負債表按零申報,企業(yè)所得稅也沒上稅。這二季度做了賬,申報的時候是否需要更改一季度的增值稅報表,和資產(chǎn)負債表等所有報表?這些企業(yè)都是小規(guī)模,藥店或者服務行業(yè),如果更改表表后的時間是現(xiàn)在的,是否會產(chǎn)生罰款
老師,我申報個稅發(fā)現(xiàn)有個員工工資超過五千了,我現(xiàn)在讓他下載那個個稅app,填專項附加扣除,我這邊申報可以抵稅么?來得及不 不是說得年初添加?
老師,現(xiàn)在還有沒有“發(fā)票綜合服務平臺”了?
老師,現(xiàn)在,稅控用戶報稅的操作界面,是“國家稅務總局山東省電子稅務局”,還是“全國統(tǒng)一規(guī)范電子稅務局”?
老師請問收到存款利息和有沒沒有財務費用支出寫憑證有區(qū)別嗎?是不是借:銀行存款、借財務費用紅字,或借:銀行存款、貸財務費用利息收入???
21年-22年部分員工工資24年才發(fā)放的,25年做24年匯算清繳要把這部分工資調(diào)減嗎
老師,稅務師考試一共考幾科?幾年過?
機考上面的科學計算機的使用方法有視頻嗎?
老師,我現(xiàn)在做6月的增值稅減免營業(yè)外收入,貸方余額和貸方的金額相同,這樣對嗎?
整塊土地是企業(yè)所有土地價值嘛?如果是分開購買的呢?第一塊購買修辦公樓,第二塊購買作為污水池。
整塊土地就是你買的這塊地的價值,污水池是不交房產(chǎn)稅的
那我應用于污水處理池的土地面積是否應該扣除呢?
不扣除呀,你這個是同一塊地
我是分開買的呀 而且是相隔2年后才買的土地修的污水處理池
你前面說的是“我買了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池”,并沒有說分開買的哦,如果是分開買的污水池不交房產(chǎn)稅
哦,意思是分開買的就可以
老師有沒有政策文件呢
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 參考文件:《財政部、國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。