你好,地價(jià)是整塊土地的價(jià)值
老師,請(qǐng)教一個(gè)房地產(chǎn)成本歸集,公司現(xiàn)在有兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)是老項(xiàng)目按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅,還有一個(gè)新項(xiàng)目按9%一般計(jì)稅,現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題,我們公司把以前老項(xiàng)目中的其中一棟別墅拆了,跟新項(xiàng)目連在一起建了新的商品房,我現(xiàn)在老項(xiàng)目分?jǐn)偝杀緯r(shí)都是按以前老項(xiàng)目的面積算的,沒(méi)有扣除這部分面積,請(qǐng)問(wèn)這部分我該怎么處理呢,里面的土地價(jià)款和面積我要怎么處理呢?
房產(chǎn)稅應(yīng)包含地價(jià),請(qǐng)問(wèn)這個(gè)地價(jià)是按什么計(jì)算,比如我買(mǎi)了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池,那么我的地價(jià)是整塊土地的價(jià)值,還是按面積扣除綠化和污水處理池的
【任務(wù)4.2】 業(yè)務(wù)資料: 中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率,但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。 公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案: 第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌。 要求: 1分別計(jì)算應(yīng)納土地增值稅。 2計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策。 說(shuō)明: 1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅,教育稅附加,地方教育附加,直接按12%計(jì)算
中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸管理費(fèi)用1100萬(wàn)款利率,但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、元、銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求:計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策說(shuō)明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加直接按12%計(jì)算。2.數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù);請(qǐng)問(wèn)這題的增值稅,房產(chǎn)稅,附加稅,土地增值稅,利潤(rùn)總額怎么算
該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車(chē)間,公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬(wàn)元;有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車(chē),其中一輛是7月購(gòu)進(jìn)的新車(chē);公司12月采購(gòu)合同金額400萬(wàn)元,銷(xiāo)售合同金額為600萬(wàn)元,還與銀行簽訂了200萬(wàn)元1年期流動(dòng)資金借款合同。(已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算扣除比例為20%;當(dāng)?shù)?.0升小汽車(chē)車(chē)船稅稅率為每年每輛420元)。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓,取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬(wàn)元,公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡(jiǎn)易辦法征收,稅率5%),井在當(dāng)月辦理了過(guò)戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時(shí),為取得士地使用權(quán)所支付的金額為3000萬(wàn)元,辦公樓的建造成本4000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬(wàn)元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求:(1)計(jì)算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)士地使用稅(②計(jì)算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅(3)計(jì)算公司本年應(yīng)納車(chē)船稅(4計(jì)算公司本月應(yīng)納印花稅(5)計(jì)算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務(wù)應(yīng)納土地增值稅(問(wèn)題完整需要計(jì)算過(guò)程請(qǐng)您幫忙解答)
老師,如果曾經(jīng)給一個(gè)公司當(dāng)過(guò)法人,現(xiàn)在退出來(lái),換了新法人,那以后如果這個(gè)公司一直沒(méi)有完成實(shí)繳,會(huì)不會(huì)牽連責(zé)任?
你好,企業(yè)所得稅怎么做分錄呢,我現(xiàn)在做的是第二季度。我看4月份有扣了一筆企業(yè)所得稅,那在做4月份的賬是應(yīng)該怎么做這筆分錄呢
老師 建筑企業(yè) 有個(gè)項(xiàng)目是簡(jiǎn)易計(jì)稅 預(yù)交了增值稅,分錄怎么寫(xiě)?
老師剛才的意思是,商品發(fā)票是商品發(fā)票,合同總金額是總金額的發(fā)票嗎
老師,現(xiàn)在個(gè)稅申報(bào)的系統(tǒng)能更正前面幾個(gè)月加增加人嗎?比方說(shuō)更正,4月份5月份的加幾個(gè)人的工資可以這樣操作嗎?
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如果裝修公司不給開(kāi)發(fā)票呢
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2023年收到的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票,進(jìn)項(xiàng)稅額已抵扣,現(xiàn)在稅局說(shuō)發(fā)票異常,要我們做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,如何做分錄?
法人的個(gè)人房屋裝修費(fèi)用怎樣入賬
整塊土地是企業(yè)所有土地價(jià)值嘛?如果是分開(kāi)購(gòu)買(mǎi)的呢?第一塊購(gòu)買(mǎi)修辦公樓,第二塊購(gòu)買(mǎi)作為污水池。
整塊土地就是你買(mǎi)的這塊地的價(jià)值,污水池是不交房產(chǎn)稅的
那我應(yīng)用于污水處理池的土地面積是否應(yīng)該扣除呢?
不扣除呀,你這個(gè)是同一塊地
我是分開(kāi)買(mǎi)的呀 而且是相隔2年后才買(mǎi)的土地修的污水處理池
你前面說(shuō)的是“我買(mǎi)了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池”,并沒(méi)有說(shuō)分開(kāi)買(mǎi)的哦,如果是分開(kāi)買(mǎi)的污水池不交房產(chǎn)稅
哦,意思是分開(kāi)買(mǎi)的就可以
老師有沒(méi)有政策文件呢
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 參考文件:《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。