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這種說法是錯誤的。土地增值稅清算后再有銷售，計算增值額時需要扣除稅金。根據(jù)《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》，營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中 “與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金” 不包括增值稅，但包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的，允許據(jù)實扣除；凡不能按清算項目準(zhǔn)確計算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。因此，清算后再銷售房地產(chǎn)，增值額的計算公式為：增值額 = 銷售收入 -（取得土地使用權(quán)所支付的金額 %2B 開發(fā)成本 %2B 開發(fā)費用 %2B 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等），需要將相關(guān)稅金作為扣除項目予以扣除

2025-07-28

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扣除項目金額＝清算時的單位建筑面積成本費用×銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算 什么叫扣除項目的金額

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