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房地產(chǎn)企業(yè)兼營其他業(yè)務，銷售不動產(chǎn)預交的增值稅，可以用來抵扣其他業(yè)務（非不動產(chǎn)銷售業(yè)務）產(chǎn)生的銷項稅嗎？

2022-09-01 18:41

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-09-01 18:41

您好房地產(chǎn)企業(yè)兼營其他業(yè)務，銷售不動產(chǎn)預交的增值稅，可以用來抵扣其他業(yè)務（非不動產(chǎn)銷售業(yè)務）產(chǎn)生的銷項稅

快賬用戶3059 追問 2022-09-01 18:46

哦，我再說得具體一點，麻煩老師解答。房地產(chǎn)公司預售階段是要預交增值稅對吧。然后又將一部分不動產(chǎn)出租出去了，它會產(chǎn)生增值稅銷項稅，剛好這家房地產(chǎn)將進項稅抵扣用完了，現(xiàn)在準備用預售階段預交的增值稅來抵扣這家房地產(chǎn)出租房屋所需要交納的增值稅，這種操作是不是可行。申報表是不是也有相關(guān)欄目可以進行操作？

齊紅老師解答 2022-09-01 18:47

可以的預繳的填主表分次預繳欄次跟附表四預繳欄次主表就可以抵扣了

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 15:55

房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋取得的租金收入增值稅稅率是多少？

齊紅老師解答 2022-09-02 15:55

請問是一般納稅人嗎什么時候取得的房產(chǎn)

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 15:56

是一般納稅人，以自有的不動產(chǎn)出租

齊紅老師解答 2022-09-02 16:03

什么時候取得的房產(chǎn) 時間不一樣稅率不一樣

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 16:04

這兩年取得的，不是營改增之前的

齊紅老師解答 2022-09-02 16:06

那租金按照9%的稅率

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 16:08

現(xiàn)在企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅稅率是不是有所降低？最新稅務政策法規(guī)是不是這樣的？

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 16:10

，房產(chǎn)稅自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用。

快賬用戶3059 追問 2022-09-02 16:11

請問這個有沒有形成正式的文件、政策？

齊紅老師解答 2022-09-02 16:26

符合小微企業(yè)標準的話房產(chǎn)稅減半征收