甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計2×21年銷售額的最佳估計數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認的租賃負債為（　　）萬元。 A． 200 B． 866.68 C． 433.34 D． 600 查看解析收藏?? 正確答案 : C 答案解析 : 實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認租賃負債=200×2.1667=433.34（萬元）。老師，這個怎么選最低的200，沒選平均數(shù)也沒選最高400租金

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期七年的商鋪租賃合同,每年的租賃付款額為90萬元,在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為5.04%,租賃期開始日,甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認的租賃負債為520萬元,除固定付款額外,合同還規(guī)定租賃期間甲公司商鋪當(dāng)年銷售額超200萬元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額2%計算的租金,于當(dāng)年年末支付假設(shè)在租賃的第一年,該商鋪的營業(yè)銷售額為300萬元。在不考慮使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)計量等其他因素的情況下,承租人甲公司在第一年年末因上述租賃業(yè)務(wù)影響當(dāng)期益的金額為()A-322080B-60000C-262080D322080

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期七年的商鋪租賃合同,每年的租賃付款額為90萬元,在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為5.04%,租賃期開始日,甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認的租賃負債為520萬元,除固定付款額外,合同還規(guī)定租賃期間甲公司商鋪當(dāng)年銷售額超200萬元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額2%計算的租金,于當(dāng)年年末支付假設(shè)在租賃的第一年,該商鋪的營業(yè)銷售額為300萬元。在不考慮使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)計量等其他因素的情況下,承租人甲公司在第一年年末因上述租賃業(yè)務(wù)影響當(dāng)期益的金額為()A-322080B-60000C-262080D322080

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關(guān)于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關(guān)資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年3500萬元，所有款項應(yīng)在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認為不能合理選擇續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預(yù)計在整個租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟利益，因此，按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計2×21年銷售額的最佳估計數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認的租賃負債為（）萬元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正確答案:C答案解析:實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認租賃負債=200×2.1667=433.34（萬元）。租賃負債為什么不是600*2.1667呢不是租期為3年嗎