老師，納稅人無償使用納稅人房租的，怎么寫證明才能根據(jù)政策撿漏，不用交房產(chǎn)稅呢？幫我寫個證明吧，我們就經(jīng)營了一年，要注銷，現(xiàn)在注銷第一步就系統(tǒng)就出現(xiàn)了是否依法繳納房產(chǎn)稅的任務。專管員讓這個無償使用證明，她說按政策寫，撿漏。

計入使用權資產(chǎn)的房屋（房管所得房子），是否由承租人繳納房產(chǎn)稅嗎？能否給予一個政策依據(jù)？

一、個人租房需要繳稅嗎 個人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對于自己的租房所得的租金是要進行納稅的。 個人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應當繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計算，計算時需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個人所得，需要繳納個人所得稅，稅率為減按10%，對租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進行納稅申報。請問老師這個說話不對吧？請問最新政策是什么呢。謝謝

個人購買的房產(chǎn)用來做投資出租要不要繳納土地增值稅，現(xiàn)在想要拿該房產(chǎn)來出售繳納的土地增值稅是否能計入成本或費用抵減企業(yè)所得稅

根據(jù)《關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》 (財稅[2016] 43號)的規(guī)定，第四款、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。 為什么個人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅呢？因為不太好理解這款規(guī)定，還請老師針對這款規(guī)定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~