甲企業(yè)為 從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā) 的企業(yè)。 20×8 年 10月 1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司當(dāng)日開(kāi)發(fā)完成的一棟精裝修 的寫(xiě)字樓自當(dāng)日起經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 該寫(xiě)字樓的造價(jià)為 9 000萬(wàn)元。 20×8年 12月 31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 9 200萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè) 采用公允價(jià)值計(jì)量模式 20×8年 10月 1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租： 分錄是

1.甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。2019到2022年相關(guān)資料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用銀行存款購(gòu)買新寫(xiě)字樓，當(dāng)日以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給乙公司。租期24個(gè)月，購(gòu)買價(jià)款2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命40年，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個(gè)月租金收入10萬(wàn)元，存入銀行。（3）2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司以2700萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫(xiě)字樓。2.甲公司以公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。2020年至2021年相關(guān)資料如下：（1）2020年1月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫(xiě)字樓，以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給乙公司，租期為24個(gè)月，當(dāng)日該寫(xiě)字樓公允價(jià)值為15000萬(wàn)元，賬面原值為20000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊5000萬(wàn)元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個(gè)月租金收入150萬(wàn)，存入銀行。（3）2020年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為13000萬(wàn)元。（4）2021年12月31日，租賃期屆滿，甲公司以17000萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫(xiě)字樓。

2019年8月，公司與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，約定將公司購(gòu)入的一棟精裝修的寫(xiě)字樓購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙企業(yè)使用，租賃期為10年，當(dāng)年10月5日，購(gòu)入寫(xiě)字樓的價(jià)款為5000000元，增值稅款500000元，價(jià)稅款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該寫(xiě)字樓于購(gòu)入當(dāng)月開(kāi)始起租。每月租金10萬(wàn)元，2019年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為600萬(wàn)元。華安公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。(1)2019年10月1日，購(gòu)入寫(xiě)字樓:(2租金收入(3)2019年12月31日，公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)。做會(huì)計(jì)分錄

乙公司于2020年10月1日自行建造的一棟寫(xiě)字樓完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)天按租賃合同約定交付給承租方丙公司使用,該寫(xiě)字樓的建造成本為1000萬(wàn)元。租賃合同約定,丙公司于每月末支付甲公司租金10萬(wàn)元,租期2年。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月31日該寫(xiě)字樓公允價(jià)為1030萬(wàn)元,2021年12月31日該寫(xiě)字樓公允價(jià)為1010萬(wàn)元。乙企業(yè)于租賃期屆滿日將該寫(xiě)字樓按1005萬(wàn)出售。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)因素,請(qǐng)做出以下業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理(1)2020年購(gòu)入寫(xiě)字樓的分錄(2)每月末收到租金的分錄(3)2020年12月31日分錄(4)2021年12月31日分錄(5)租賃期屆滿日將該寫(xiě)字樓出售確認(rèn)收入,結(jié)轉(zhuǎn)成本分錄

1)2020年2月,甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租。3月1日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自寫(xiě)字樓購(gòu)買日起將該棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè),為期5年。4月2日,甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫(xiě)字樓,支付價(jià)款1200萬(wàn)元,與公允價(jià)值為相同金融。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(2)2020年12月31日,該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為1320萬(wàn)元。(3)2025年3月1日,租期結(jié)束,向外出售,收到價(jià)款1400萬(wàn)元,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。