我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

單位生產水穩(wěn) ，單位主要業(yè)務就是水穩(wěn)攤鋪，我可以生產出庫存商品水穩(wěn)，然后直接用于建筑服務水穩(wěn)攤鋪，工程每次領用水穩(wěn)，然后領用一千噸水穩(wěn)的話，我就全部開建筑服務發(fā)票。

工程企業(yè)按什么方法結轉成本？我們單位生產水穩(wěn)并攤鋪，我們都是提供建筑服務水穩(wěn)攤鋪發(fā)票，簽訂合同都是包料包攤鋪，全部開九個點發(fā)票，，我們這個企業(yè)工期很短，基本一兩天就結束了，如果按工程項目去分，那我們一年有一兩百個項目，那我一一對應又不行，我們開發(fā)票是按客戶付款的錢開具發(fā)票，所以收入只確認了一部分，那我的成本實際已經全部完工了，我怎么結轉成本呢

單位生產水穩(wěn)，就是石子和水泥攪拌的，然后把混合物送到工地，讓機械碾壓，客戶簽訂十三個點的合同，我們就開十三點發(fā)票，如果簽訂水穩(wěn)攤鋪工程就是包含水穩(wěn)材料和水穩(wěn)攤鋪，我們就開九個點的發(fā)票，我們經營內容有材料銷售和工程服務，我這種情況算混營還是兼營？那我的成本科目怎么設置呢，我們一年到頭百分之九十五是工程發(fā)票，工程是我們包公包料的，我的成本科目怎么設置？又有材料又有工程，雖然是同一個東西

單位生產水穩(wěn)，就是石子和水泥攪拌的，然后把混合物送到工地，讓機械碾壓，客戶簽訂十三個點的合同，我們就開十三點發(fā)票，如果簽訂水穩(wěn)攤鋪工程就是包含水穩(wěn)材料和水穩(wěn)攤鋪，我們就開九個點的發(fā)票，我們經營內容有材料銷售和工程服務，我這種情況算混營還是兼營？