我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

單位生產(chǎn)水穩(wěn) ，單位主要業(yè)務(wù)就是水穩(wěn)攤鋪，我可以生產(chǎn)出庫存商品水穩(wěn)，然后直接用于建筑服務(wù)水穩(wěn)攤鋪，工程每次領(lǐng)用水穩(wěn)，然后領(lǐng)用一千噸水穩(wěn)的話，我就全部開建筑服務(wù)發(fā)票。

工程企業(yè)按什么方法結(jié)轉(zhuǎn)成本？我們單位生產(chǎn)水穩(wěn)并攤鋪，我們都是提供建筑服務(wù)水穩(wěn)攤鋪發(fā)票，簽訂合同都是包料包攤鋪，全部開九個(gè)點(diǎn)發(fā)票，，我們這個(gè)企業(yè)工期很短，基本一兩天就結(jié)束了，如果按工程項(xiàng)目去分，那我們一年有一兩百個(gè)項(xiàng)目，那我一一對應(yīng)又不行，我們開發(fā)票是按客戶付款的錢開具發(fā)票，所以收入只確認(rèn)了一部分，那我的成本實(shí)際已經(jīng)全部完工了，我怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本呢

單位生產(chǎn)水穩(wěn)，就是石子和水泥攪拌的，然后把混合物送到工地，讓機(jī)械碾壓，客戶簽訂十三個(gè)點(diǎn)的合同，我們就開十三點(diǎn)發(fā)票，如果簽訂水穩(wěn)攤鋪工程就是包含水穩(wěn)材料和水穩(wěn)攤鋪，我們就開九個(gè)點(diǎn)的發(fā)票，我們經(jīng)營內(nèi)容有材料銷售和工程服務(wù)，我這種情況算混營還是兼營？那我的成本科目怎么設(shè)置呢，我們一年到頭百分之九十五是工程發(fā)票，工程是我們包公包料的，我的成本科目怎么設(shè)置？又有材料又有工程，雖然是同一個(gè)東西

單位生產(chǎn)水穩(wěn)，就是石子和水泥攪拌的，然后把混合物送到工地，讓機(jī)械碾壓，客戶簽訂十三個(gè)點(diǎn)的合同，我們就開十三點(diǎn)發(fā)票，如果簽訂水穩(wěn)攤鋪工程就是包含水穩(wěn)材料和水穩(wěn)攤鋪，我們就開九個(gè)點(diǎn)的發(fā)票，我們經(jīng)營內(nèi)容有材料銷售和工程服務(wù)，我這種情況算混營還是兼營？