已經(jīng)出租的建筑物強調(diào)經(jīng)營租賃的方式，那已經(jīng)出租的土地使用權(quán)呢？也強調(diào)這點嗎？ 如果已經(jīng)出租的土地使用權(quán)不是經(jīng)營租賃而是融資租賃，那還算投資性房地產(chǎn)嗎？如果不算，那他又是什么項目呢？

公司購入土地自建廠房，如果土地有相應(yīng)證件計入無形資產(chǎn)核算，在使用期限內(nèi)攤銷，建造的廠房按照固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)和房屋分別核算；如果土地沒有相應(yīng)證件，土地計入在建工程，等建成轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，那么土地使用權(quán)和房租一起作為固定資產(chǎn)核算，是這樣嗎？

像這題出租的時候不是既出租房子，和土地使用權(quán)嗎，為什么算成本只要算折舊的，攤銷的土地使用權(quán)不算呢

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計計提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷。預(yù)計出租的廠房使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？(主要第二題不會，土地使用權(quán)折舊用不用把之前計提攤銷的16.50的一半減去)

老師，圖一說了支付的土地使用權(quán)的金額不算做開發(fā)成本，但是你看圖二，為什么在計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時候又將這個1000萬的土地使用權(quán)金額算進(jìn)來了呢