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房開企業(yè)土地增值稅怎么計算呢，計算公式是

2022-02-24 11:33
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2022-02-24 11:40

你好? ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項目金額，計算收入。收入－扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率。增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。?

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快賬用戶6976 追問 2022-02-24 11:46

假設(shè)房開企業(yè)銷售商品房，收到不含稅金額200萬，購入建房土地50萬，其他建筑費用120萬，期間費用（管理費用）20萬，預(yù)繳稅費15萬（增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅），那么實繳土地增值稅是多少呢，

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齊紅老師 解答 2022-02-24 11:50

?你好；按照上面公式去計算哦 ；? ? ?

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快賬用戶6976 追問 2022-02-24 11:52

看不懂老師的公式

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齊紅老師 解答 2022-02-24 11:58

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1664658596350547161%26wfr=spider%26for=pc參考這個來理解? ? ? 有舉例的??

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你好? ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項目金額，計算收入。收入－扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率。增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。?
2022-02-24
收入減去開發(fā)成本的增值額，再乘以相對應(yīng)的稅率，來計算交納的土地增值稅
2023-11-20
你好，按照開的發(fā)票來計算，是九個點的增值稅稅率。 2.土增稅是差額乘以征收率
2020-08-11
你好，在銷售按銷售面積×清算時單位扣除單價計算整個扣除金額
2021-04-30
您好，請問一下有題目嗎
2022-11-02
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