2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進(jìn)行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬元, 銷售費(fèi)用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權(quán)時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

2月19日昨日答案DC每日知識點分享土地增值稅的計算及征稅范圍單選題1.2021年9月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的一處住宅項目，取得不含增值稅價款8500萬元，扣除項目金額5500萬元。已知，土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。計算甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售該住宅項目應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列算式中，正確的是A.8500×40%B.（8500-5500）×（40%-5%)C.（8500-5500）×40%×5%D.(8500-5500)×40%-5500×5%

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計稅方法，不考慮契稅。計算土地增值稅時應(yīng)扣除項目合計是多少（）萬元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司建一住宅出售，取得銷售收入1800萬元(城建稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加征收率為3%，應(yīng)納增值稅90萬元)。開發(fā)此住宅該房地產(chǎn)公司共支付地價款200萬元(含相關(guān)手續(xù)費(fèi)2萬元)，開發(fā)成本400萬元，貸款利息支出無法準(zhǔn)確分?jǐn)?。?dāng)?shù)卣_定的費(fèi)用計提比例為10%。 要求:計算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅。 檔次 級距 稅率 速算扣除系數(shù) 1 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分 30% 0 2 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過 100%的部分 40% 5% 3 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過 200%的部分 50% 15% 4 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 60% 35%

【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的一處住宅項目，取得不含增值稅價款8000萬元，取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費(fèi)用和開發(fā)成本共計4000萬元，開發(fā)費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出為500萬元，與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬元。已知，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%和8%。計算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。