2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

2月19日昨日答案DC每日知識(shí)點(diǎn)分享土地增值稅的計(jì)算及征稅范圍單選題1.2021年9月甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售自行開(kāi)發(fā)的一處住宅項(xiàng)目，取得不含增值稅價(jià)款8500萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額5500萬(wàn)元。已知，土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。計(jì)算甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售該住宅項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列算式中，正確的是A.8500×40%B.（8500-5500）×（40%-5%)C.（8500-5500）×40%×5%D.(8500-5500)×40%-5500×5%

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建一住宅出售，取得銷售收入1800萬(wàn)元(城建稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加征收率為3%，應(yīng)納增值稅90萬(wàn)元)。開(kāi)發(fā)此住宅該房地產(chǎn)公司共支付地價(jià)款200萬(wàn)元(含相關(guān)手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元)，開(kāi)發(fā)成本400萬(wàn)元，貸款利息支出無(wú)法準(zhǔn)確分?jǐn)?。?dāng)?shù)卣_定的費(fèi)用計(jì)提比例為10%。 要求:計(jì)算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅。 檔次 級(jí)距 稅率 速算扣除系數(shù) 1 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分 30% 0 2 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過(guò) 100%的部分 40% 5% 3 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過(guò) 200%的部分 50% 15% 4 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 60% 35%

【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售自行開(kāi)發(fā)的一處住宅項(xiàng)目，取得不含增值稅價(jià)款8000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)4000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出為500萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬(wàn)元。已知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%和8%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。