老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？

老師，企業(yè)的調(diào)查表中，有一項需要填占地面積和建筑面積，請問這個在哪可以查到？

問題： 1.一個房地產(chǎn)公司開發(fā)項目，其消防部分設計費，是按照消防工程建筑面積乘以費率而計算出來的，是嗎？ 2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的消防工程建筑面積，從哪些資料可以計算出來？ 3.消防工程建筑面積占開發(fā)項目總建筑面積（人防部分建筑面積除外）的比例，一般是多少？ 4.在按照建筑面積乘以費率計算設計費的情況下，如果消防專篇不符合消防局要求，需重新設計，那這個重新設計費用，是不是一定會小于原來消防專篇設計費用？

老師，你好，我想請教下，我們公司是房地產(chǎn)企業(yè)，我們有一層房租是在建筑面積內(nèi)，但不在可售面積內(nèi)，這一層需要繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅嗎？

老師，根據(jù)我們省的土增稅政策：同一宗土地有多個開發(fā)項目，能準確劃分不同項目占地面積的，應當先按占地面積分攤土地成本；不能準確劃分不同項目占地面積的，應當按樓面地價（樓面地價=土地總價格/總建筑面積）和各項目實際建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤不同項目的土地成本。 這段話我有點沒懂，啥叫同一宗土地多個開發(fā)項目？我們是兩地塊，一塊是商業(yè)性質(zhì)，一塊是住宅性質(zhì)，我們蓋的有住宅、商業(yè)、合院、售樓部、幼兒園、換熱站等。但是，我們的《行政審批服務管理局》的備案的函中是這兩個地塊是一個項目。我們這到底算幾個項目了？