老師，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司向金融機(jī)構(gòu)貸款了一筆長(zhǎng)期借款，通過(guò)轉(zhuǎn)給了相關(guān)往來(lái)單位，現(xiàn)在公司有了新項(xiàng)目，資金都是通過(guò)往來(lái)單位轉(zhuǎn)來(lái)的，我可以把新項(xiàng)目使用的那部分資金利息，通過(guò)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算劃到開(kāi)發(fā)成本新項(xiàng)目里嗎？這有相關(guān)政策規(guī)定嗎？

【例19】2019年5月份某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一幢,共取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入5000萬(wàn)元,公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金。 ①該公司為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共500萬(wàn)元 ②投入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元 ③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為120萬(wàn)元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)明,但比工商銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息多出10萬(wàn)。 ④公司所在政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比列為5％ 請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)交的土地增值稅。

老師，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司的信托基金貸款利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，超過(guò)了銀行同期貸款利息，這部分所得稅和土增稅有什么規(guī)定？

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，某年度內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)100000平方米対外銷售，按簽訂的購(gòu)銷合同共取得不含增值稅的銷售收入150000萬(wàn)元。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，支付取得土地使用權(quán)的費(fèi)用30000萬(wàn)元；支付開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的成本60000萬(wàn)元；支付開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的借款利息支出800萬(wàn)元，并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明，利率未超過(guò)銀行同類同期貸款利率的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)卣?guī)定其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%；假定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加分別為8000萬(wàn)元、560萬(wàn)元、240萬(wàn)元和160萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬(wàn)元，銷售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）