老師您好，請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題，什么樣的法人形式，可以持有房產(chǎn)，公司買房用于辦公或員工度假的，如何操作稅收最少？謝謝

甲公司一年前買了一套房，今年增值1000萬(wàn)，老板想通過(guò)低稅負(fù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，有兩種方式①股權(quán)轉(zhuǎn)讓，把整個(gè)公司賣掉②注冊(cè)新公司以房產(chǎn)作為投資再賣新公司 我自己的思考/想法：①第一種做法目的是賣房產(chǎn)不是賣掉整個(gè)公司，個(gè)人覺(jué)得這種方法是撿芝麻丟西瓜，不可行②第二種方法受讓方要的只是一套房，卻給了整個(gè)公司，讓不讓你持股還是個(gè)問(wèn)題，可行性低③個(gè)人覺(jué)得相對(duì)于以上兩種方法或者直接轉(zhuǎn)讓，融資租賃方式可行性更高一點(diǎn)?。請(qǐng)問(wèn)各位老師有沒(méi)有更好的方法可以處理，或者什么建議呢？

請(qǐng)問(wèn)關(guān)于水電費(fèi)的，公司生產(chǎn)車間，辦公室，員工宿舍都在一起，房東收費(fèi)開收據(jù)或發(fā)票時(shí)沒(méi)有分開注明，都合在一起寫了，那會(huì)計(jì)做賬處理的時(shí)候要做區(qū)分嗎？如果要區(qū)分核算要用什么方法？分錄該怎么做？麻煩老師說(shuō)具體些，謝謝。還是不用區(qū)分也可以直接匯總一起寫分錄就行？

老師，請(qǐng)問(wèn)若法人抵押個(gè)人房產(chǎn)用公司名義貸款，銀行要求貸款必須從公司賬戶里以打貨款的名義轉(zhuǎn)到非本公司員工賬戶后才能再轉(zhuǎn)回給法人，這樣操作有什么涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？

請(qǐng)問(wèn)一下如果公立醫(yī)院對(duì)外投資一家公司，且百分之百控股，然后醫(yī)院需要以“租賃”的方式來(lái)使用公司的房屋及設(shè)備用以醫(yī)院經(jīng)營(yíng)，1.公司所收到的租賃收入需要繳納增值稅嗎？2.或者說(shuō)醫(yī)院已經(jīng)百分百控股這家公司了，還存不存在自己租自己的房子還需要上稅這種說(shuō)法？(公司實(shí)行小企業(yè)會(huì)計(jì)制度，醫(yī)院實(shí)行政府會(huì)計(jì)制度)3.如果需要繳納增值稅的話，一般納稅人租賃不動(dòng)產(chǎn)和有形動(dòng)產(chǎn)的稅率分別是多少呢？小規(guī)模納稅人租賃不動(dòng)產(chǎn)和有形動(dòng)產(chǎn)稅率分別又是多少呢？4.公司只有租賃收入，無(wú)其他收入，除了繳納增值稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅(財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅、實(shí)收資本印花稅)，還有其他什么稅種需要上繳呢？盼望您的回復(fù)，謝謝！