老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，請(qǐng)問(wèn)廠房建成后，被開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)拆了（當(dāng)時(shí)不符合建廠房）后來(lái)管委會(huì)又撥款200萬(wàn)（衛(wèi)片整改基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）這個(gè)要怎么入賬？

2021年租的一塊地15年（地沒(méi)證）做簡(jiǎn)易廠房（房也沒(méi)證3無(wú)），（小規(guī)模企業(yè)），做好廠房時(shí)做賬：借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用廠房，貸：原材料等其他，每月攤銷(xiāo)時(shí)：借：管理費(fèi)用/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本等，貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-廠房，后給航拍到說(shuō)那處是綠化地段要復(fù)耕屬于違建要拆除（沒(méi)得賠償）2021年末拆后做的分錄一次攤銷(xiāo)完，做：營(yíng)業(yè)外支出-其他337635.70，貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-廠房337635.70。做的2021年企業(yè)所得稅匯算年報(bào)已在2022年4月上申報(bào)，如圖片數(shù)據(jù)在：資產(chǎn)類(lèi)-其他調(diào)增這筆拆數(shù)廠房營(yíng)業(yè)外支出，，2022年前幾天收到稅局發(fā)來(lái)的信息（看圖片）說(shuō)存在企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)問(wèn)要怎樣調(diào)整賬目年度數(shù)據(jù)？不懂解決我這個(gè)問(wèn)題的不要搶答問(wèn)題。請(qǐng)懂的老師真正解決問(wèn)題，已經(jīng)問(wèn)了兩天會(huì)計(jì)問(wèn)了還沒(méi)解決真正我的這個(gè)問(wèn)題。希望老師能解決，謝謝！