老師，我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)，是一般納稅人簡易計稅的，房子已經(jīng)銷售完了，只剩兩套沒有銷售，已經(jīng)做土地清算了，那現(xiàn)在能申請小規(guī)模納稅人嗎？因為我們還有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過45萬就免征增值稅是嗎？

老師，想請教一下，我們是小規(guī)模納稅人，按理來說，一季度45萬內(nèi)可以免稅，但是我們房屋轉(zhuǎn)租收入，只能給對方開具租賃發(fā)票是按5%征收，是不是就不屬于稅收優(yōu)惠范圍內(nèi)了，需要納稅么？

老師，想請教一下，我們是小規(guī)模納稅人，按理來說，一季度45萬內(nèi)可以免稅，但是我們房屋轉(zhuǎn)租收入，只能給對方開具租賃普通發(fā)票是按5%征收，是不是就不屬于稅收優(yōu)惠范圍內(nèi)了，需要納稅么？

小規(guī)模納稅人現(xiàn)在是不是也可以開具專票了，比如他們的征收率是3%，對方肯定要交3%的稅費，那么他可以給我開普票也可以開專票對吧，并不會增加他的成本。我們通常說的小規(guī)模納稅人如果開具專票他會多交稅，不愿意給你開，說的是45萬季度免稅這個吧，現(xiàn)在是30萬。老師，我的說法有問題嗎

老師 您好 我們單位是小規(guī)模 主營業(yè)務(wù)是通信業(yè) 買了一處房產(chǎn) 租給個人 開的5%的紙質(zhì)普票2萬（經(jīng)營租賃-房屋租賃） 第3季度普票收入沒有超30萬 那這個5%的房租普票 5%的稅額 需要都繳納嗎 現(xiàn)在電子稅務(wù)局報不過去 謝謝