正朋公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為 25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的 10%提取法定盈余公積。2002 年～2012 年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： ①正朋公司于 2002 年 12 月 31 日購置一棟辦公樓，買價為 1000 萬元，相關(guān)稅費(fèi) 34 萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為 50 年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入 40 萬元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用 6 萬元。正朋公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊（稅法處理與會計(jì)上的處理口徑一致）。 問:答案說一年折舊是1000÷5=20萬元，可是辦公樓成本不是1034嗎？而且預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬怎么處理呢？應(yīng)該計(jì)入殘值嗎？

老師，我是一家房地產(chǎn)公司，假如征用土地的價款為每畝10萬元，用占用土地置換房屋，公司設(shè)有優(yōu)惠，每畝占地費(fèi)用折價12萬元，此業(yè)務(wù)會計(jì)怎么處理，中間的關(guān)系怎么這字據(jù)？

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實(shí)際造價成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷。預(yù)計(jì)出租的廠房使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷。按照年限平均法計(jì)提折舊和攤銷。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？

26.多選題 甲公司出售專用設(shè)備一臺，該設(shè)備的原值為25萬元，已計(jì)提折舊3萬元。實(shí)際取得價款30萬元，發(fā)生清理費(fèi)用5萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于此項(xiàng)交易會計(jì)處理結(jié)果表述錯誤的有()。 A 貸記營業(yè)外收入3萬元 B 貸記資產(chǎn)處置損益3萬元 C 借記營業(yè)外支出3萬元 D 借記累計(jì)折舊3萬元 27.多選題 下列各項(xiàng)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地 B 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房 C 企業(yè)經(jīng)營性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公室 D 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公樓

2019年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時完工。該快土地使用權(quán)的成本為900萬元，至2019年12月5日，土地使用權(quán)已攤銷16.5萬元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請做出相關(guān)分錄。關(guān)于這道題，土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的16.5萬是計(jì)入到廠房成本了嗎？投資性房地產(chǎn)的入賬價值怎么算？