老師，這個甲公司需要將這個商業(yè)房在結(jié)算的時候恢復(fù)到最初狀態(tài)的發(fā)生的成本屬于擔(dān)保余值嗎 甲公司在租賃期開始時經(jīng)評估后認為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本60萬元

承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓(用于行政辦公)與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元,續(xù)租期間為每年55000元,所有款項應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元,其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項,5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司5000元的傭金;(4)在租賃期開始日,甲公司評估后認為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年;(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響。(P/A,5%,9)=7.10782要求:計算以承租人甲公司角度完成以下任務(wù)：租賃期開始日的租賃付款額（）萬元；租賃負債（）萬元；未確認融資費用（）萬元；使用權(quán)資產(chǎn)入賬成本（）萬元。

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關(guān)資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃價款為3000萬元。續(xù)租期間為每年125萬元。2×21年1月1日，A公司預(yù)付了900萬元租賃費，剩余款項每年年末支付租金105萬元；（3）A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款為5%，同時合同約定，若A公司在租賃期第一年營業(yè)銷售額達到8000萬元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬元租賃費用。（4）公司為獲得該項租賃，發(fā)生初始直接費用5萬元，以銀行存款支付。作為對A公司的激勵，B公司同意于租賃期開始日補償A公司2萬元。（5）A公司向B公司提供擔(dān)保承諾，擔(dān)保余值金額為20萬元，A公司預(yù)計該商業(yè)樓在租賃期結(jié)束時的公允價值為30萬元。（6）該房地產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限為30年。租賃期開始日，A公司評估將不會行使續(xù)租選擇權(quán)。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年營業(yè)銷售額達到8000萬元以上，計算A公司因該租賃合同確認的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負債，并編制2021年的會計分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，

承租人甲公司于2x20年1月1日就某棟建筑物與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)，租人后供管理部門使用。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年202萬元，續(xù)租期間為每年222萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為60萬元，其中，44萬元為向該棟建筑物前任租戶支付的款項，16萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司16萬元的傭金。從第二I年開始，如果每年1月1日甲公司能按時支付租金，則乙公司每年給予減少租金2萬元的獎勵，甲公司能夠合理確定每年年初按時支付租金;(4)在租賃期開始日,甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為5年;(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年6%。已知:(P/A，6%，4)=3.4651。.甲公司取得的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法按5年計提折舊。假設(shè)利息費用不符合資本化條件，不考慮相關(guān)稅費影響。

承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；（2)為獲得該項租貨，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租貨期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并編制確認租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)相關(guān)會計分錄。（2）編制初始費用相關(guān)會計處理分錄。（3）編制租賃激勵相關(guān)金額會計處理分錄。（4）計算使用權(quán)資產(chǎn)初試成本