基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。 中國5．公共配套設(shè)施費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營業(yè)性的(不能有償轉(zhuǎn)讓)公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出。 6．開發(fā)間接費(fèi)用。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用三部分。管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。 同時(shí)，國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列支出不得列入成本費(fèi)用：①為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；②對(duì)外投資的支出；③沒收的財(cái)物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；④國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；⑤國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。 (三)正確劃分各種成本費(fèi)用的界限 為保證費(fèi)用的歸集與成本的計(jì)算準(zhǔn)確合理，應(yīng)正確劃分如下幾個(gè)方面的費(fèi)用界限： 1．正確劃分應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本費(fèi)用與不應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本費(fèi)用的界限 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)經(jīng)營過程中，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)雜多樣，致使費(fèi)用開支的用途也是多種多樣的，并不是所有的耗費(fèi)都計(jì)入產(chǎn)品成本費(fèi)用。與開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的耗費(fèi)由成本費(fèi)用列支，如房屋開發(fā)建設(shè)領(lǐng)用的材料物資，支付管理人員的工資等；與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的耗費(fèi)由其他項(xiàng)目列支，如固定資產(chǎn)的盤虧、毀損、非常損失、公益救濟(jì)性捐贈(zèng)支出、違約罰款、賠償金等。企業(yè)必須按照前述國家規(guī)定的成本費(fèi)用開支范圍進(jìn)行核算，如實(shí)反映開發(fā)經(jīng)營耗費(fèi)，不得亂擠成本，亂攤費(fèi)用，隱瞞利潤，或少計(jì)成本，少攤費(fèi)用，夸大利潤。 2．正確劃分各會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用界限 中國淘稅網(wǎng)cntaotax.net 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財(cái)對(duì)于計(jì)入成本費(fèi)用的支出，還應(yīng)確認(rèn)其計(jì)人成本費(fèi)用的歸屬期。企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)持續(xù)不斷進(jìn)行，分期結(jié)算。因此，有時(shí)會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用的支付期與受益期不一致的情況。如本月份預(yù)付下季度的書報(bào)費(fèi)，則本月份是支付期，下季度的3個(gè)月是受益期；又

．正確劃分各會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用界限 中國淘稅網(wǎng)cntaotax.net 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財(cái)對(duì)于計(jì)入成本費(fèi)用的支出，還應(yīng)確認(rèn)其計(jì)人成本費(fèi)用的歸屬期。企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)持續(xù)不斷進(jìn)行，分期結(jié)算。因此，有時(shí)會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用的支付期與受益期不一致的情況。如本月份預(yù)付下季度的書報(bào)費(fèi)，則本月份是支付期，下季度的3個(gè)月是受益期；又如季度末支付本季度的借款利息，則本季度的3個(gè)月為受益期，而支付期是本季度的最后1個(gè)月。對(duì)此，應(yīng)貫徹權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡屬本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，無論其是否支付，均應(yīng)計(jì)入本期成本費(fèi)用；凡不屬于本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，即使已經(jīng)支付也不能計(jì)人本期成本費(fèi)用。對(duì)于這些支付期與受益期不一致的成本費(fèi)用，會(huì)計(jì)核算中往往采用待攤或預(yù)提的方法，以確認(rèn)其歸屬期。但不應(yīng)利用攤派手段，人為地調(diào)整各會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用水平。 3．正確劃分開發(fā)產(chǎn)品成本與期間費(fèi)用的界限 對(duì)于計(jì)入本期成本費(fèi)用的各項(xiàng)支出，企業(yè)還應(yīng)劃清計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本與期間費(fèi)用的界限。開發(fā)產(chǎn)品成本是為開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品(土地或房屋等)而發(fā)生的直接支出(如土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等)，以及開發(fā)間接費(fèi)用(即指企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)等)，開發(fā)產(chǎn)品成本以產(chǎn)品的開發(fā)項(xiàng)目為歸屬對(duì)象。而企業(yè)行政管理部門發(fā)生的組織管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，因與產(chǎn)品的開發(fā)無直接關(guān)系，不易確定其歸屬哪一個(gè)特定的開發(fā)產(chǎn)品，故以期間為歸屬對(duì)象，不計(jì)人開發(fā)產(chǎn)品成本，只有劃清兩者的界限，才能正確計(jì)算各期損益。開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)損益的影響不僅局限于支出的當(dāng)期，往往還會(huì)影響到以后各期。因?yàn)橛?jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用，隨著產(chǎn)品銷售，由銷售收入進(jìn)行補(bǔ)償，未售出的產(chǎn)品成本，則形成企業(yè)的存貨資產(chǎn)(開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等)，其成本會(huì)涉及以后各期的損益。而期間費(fèi)用在發(fā)生的當(dāng)期就全部計(jì)人當(dāng)期損益，直接從當(dāng)期銷售收入中予以補(bǔ)償。 4．正確劃分各種開發(fā)產(chǎn)品成本的界限 中國淘稅網(wǎng)cntaotax.net 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財(cái)會(huì)對(duì)于計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的支出，還應(yīng)確認(rèn)其歸屬對(duì)象，以分別計(jì)算各種產(chǎn)品的開發(fā)成本，如實(shí)反映各個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際耗費(fèi)水平，分析、考核各開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)預(yù)算、施工圖預(yù)算以及工程成本的計(jì)劃執(zhí)行情況。這就要求對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用，按受益對(duì)象進(jìn)行分配和歸集，分別計(jì)入不同的開發(fā)產(chǎn)品成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目