你好，同學(xué)，不需要作登記的

你好；? ? ? 保證? ?一致哈 ； 三流一致； 避免后期開票有風(fēng)險的；? ? 比如 出租方（甲方）： 姓名或機(jī)構(gòu)代碼：___________________________________ 電話：_____________________________________________ 證件名稱及號碼：___________________________________ 法定代表人：________________________________________ 承租方（乙方）： 姓名或機(jī)構(gòu)名稱：___________________________________ 地址：_____________________________________________ 電話：_____________________________________________ 證件名稱及號碼：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《西安市房屋租賃條例》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方商定，就乙方承租甲方位于_________________________________之房產(chǎn)物業(yè)及配套設(shè)施（下稱該物業(yè)），達(dá)成如下協(xié)議，雙方恪守履行： 一、?物業(yè)面積： 1.?該物業(yè)建筑面積為（含公共分?jǐn)偯娣e）__________平方米。 二、?使用功能： 1.?該物業(yè)乙方作為_________用途。 三、?租期及相關(guān)約定： 1.?甲乙雙方商定，乙方承租的租期為______年，即從____年____月____日起至________年___月___日止。 2.?租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租該物業(yè)，應(yīng)在合同期滿前___個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，否則，甲方有權(quán)按期收回該物業(yè)及設(shè)施。 3.?租期期滿，乙方未與甲方達(dá)成續(xù)租合同而又逾期不遷出的，甲方有權(quán)限期令乙方遷出，乙方應(yīng)當(dāng)加倍向甲方交付逾期期間的租金及滯納金。 4.?乙方遷出時，應(yīng)將該物業(yè)移交妥當(dāng)，交清租金、水電費、管理費及其它相關(guān)雜費，并將該物業(yè)原有之配套設(shè)施在正常的狀況下交還甲方。 四、?租金及交付方式： 1.?該物業(yè)的月租金為__________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 2.?租金的交付方式以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬均可。 3.?乙方應(yīng)在簽署本合同的當(dāng)天向甲方交付______年租賃保證金和___個月的租金，合計人民幣_______________元整。 4.?租金按_______________________________________結(jié)算，由乙方提前一個月將租金交付給甲方。乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方將按月租金的百分之___向乙方加收滯納金，若超過 ____天仍未交付，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所付租賃保證金不再返還。同時，乙方除應(yīng)補交所欠租金和滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5.?租賃保證金不計利息，在本合同期滿后及在乙方已遵守及履行本合同內(nèi)條款的前提下，甲方應(yīng)按照本合同約定的條款將租賃保證金退還給乙方。 6.?在租賃期間，該物業(yè)所發(fā)生的水、電、管理費、電話費及其它相關(guān)雜費均由乙方支付。 五、物業(yè)裝修： 1、乙方承租后，可對該物業(yè)進(jìn)行裝修。裝修所需費用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修前，應(yīng)將裝修方案交給甲方及物業(yè)管理處審核，同時還需向政府的有關(guān)各主管機(jī)構(gòu)申報，經(jīng)過審查，審核批準(zhǔn)后方可施工。 2、乙方在裝修時，絕對不可以損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)，必須依照該物業(yè)的使用功能進(jìn)行裝修，并不得破壞或損壞該物業(yè)其它相關(guān)部分。 3、裝修過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和有關(guān)法律、法規(guī)的要求進(jìn)行施工操作，由于乙方自己或其聘請的施工單位及人員或與乙方相關(guān)的其他任何第三人的過失給甲方或他人造成人身傷亡或財產(chǎn)損害的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。 六、甲方權(quán)利與義務(wù)： 1、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 2、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付該物業(yè)使用權(quán)，并向乙方提供租賃物業(yè)之有關(guān)背景資料，但僅供乙方向政府有關(guān)部門申報相關(guān)事項時專用。 3、租賃期內(nèi)，乙方如有以下行為甲方可提前收回該物業(yè)： ◇ 擅自改變該物業(yè)原建筑結(jié)構(gòu)； ◇ 拖欠租金 ____天以上； ◇ 利用該物業(yè)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。 4、租賃期間，甲方不得無故解除合同。如甲方提前終止合同收回該物業(yè)，須向乙方退還租賃保證金，并按乙方損失金額作出賠償，如裝修費、設(shè)備投資等； 七、乙方權(quán)利與義務(wù)： 1、若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 2、乙方應(yīng)按合同約定向甲方交付租金及其它費用，辦理營業(yè)執(zhí)照后有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，自覺向工商部門、稅務(wù)部門繳費納稅。 3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保持該物業(yè)及其配套設(shè)施的完好無損，若有損壞（包括任何第三者造成的損壞），乙方應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方使用管理不當(dāng)，造成損壞時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費用。如因此直接或間接導(dǎo)致他人人身或財產(chǎn)損害的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。 4、乙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格按照該物業(yè)的使用功能及配套設(shè)施的技術(shù)性能及標(biāo)準(zhǔn)使用該物業(yè)及其配套設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)妥善的愛護(hù)、保管。未經(jīng)甲方許可，不得私自拆改、增添或擴(kuò)建該物業(yè)的配套設(shè)施。 5、乙方應(yīng)做好該物業(yè)的安全、防火、防盜工作，并按有關(guān)部門的規(guī)定配備必要的消防器材，因乙方責(zé)任發(fā)生的安全、失火、失盜等事故并因此引起的損失，均由乙方負(fù)責(zé)。 6、租賃期間，乙方不得無故解除合同。如乙方提前終止合同，須繳清租賃期間的租金及相關(guān)雜費，保證金不退回。 7、乙方不得將商鋪作任何形式的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保或抵押。 8、乙方進(jìn)場經(jīng)營，必須遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。 9、乙方轉(zhuǎn)租或分租該物業(yè)，須告知甲方。 八、合同解除的條件及責(zé)任： 1、租賃期滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的。 2、租賃期間一方違反本合同約定的條款，使本合同無法履行或難以履行的。 3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致要求解除合同的。 4、本合同約定的可以解除合同條款的。 九、違約責(zé)任： 1、甲乙雙方在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的按照本合同的約定履行合同所規(guī)定的義務(wù)，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。 2、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同。 3、甲乙雙方中的一方因沒有履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)該向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，合同能夠繼續(xù)履行的，經(jīng)另一方的請求應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 4、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互勉承擔(dān)違約責(zé)任。 十、爭議解決： 1、本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，選擇以下一種途徑解決。 ◇ 向?市仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁； ◇ 向人民法院起訴。 十一、其他事項： 1、?本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 2、?本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字后正式生效。 3、?甲乙雙方需要明確的其他事項： ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲?方: ____________ 乙 方:_____________ 法定代表人：____________ 法定代表人：___________ 委托代理人：____________ 委托代理人：____________ 日期：____年____月____日 日期：____ 年____月___日

同學(xué)你好， 收到的進(jìn)項發(fā)票，如果當(dāng)月不抵扣，要不要做賬，或者要不要做分錄，如果要，分錄怎么做？ 借，原材料等 借，應(yīng)交稅費一待認(rèn)證進(jìn)項稅額 貸，銀行存款等； 還有，如果沒有銷項，進(jìn)項能認(rèn)證掉嗎？多余的稅額怎么辦？——可以認(rèn)證，形成留抵稅額 借，原材料等 借，應(yīng)交稅費一應(yīng)增一進(jìn)項 貸，銀行存款等

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